Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Sabelhof 1

6852TH Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.198

Fotogalerij

Sabelhof 1 Huissen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle en moderne hoekwoning met uitbouw en verzorgde tuin in de geliefde wijk Loovelden! Voel je direct thuis in deze royale en comfortabele gezinswoning met uitgebouwde living (3 meter) en modern vormgegeven open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De zolderverdieping met twee grote dakkapellen omvatten een derde slaapkamer met mogelijkheid voor een vierde. De gehele woning is uitstekend onderhouden en voorzien van veel wooncomfort. Aan een kindvriendelijk groen hof met speelveld direct voor de deur ligt deze hoekwoning op een rustige plek. Ideaal voor bijvoorbeeld een gezin met opgroeiende kinderen. De wijk is doorspekt met veel groen, waterpartijen, bruggen, speelvelden en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Een brede basisschool en opvang, medisch centrum en sportvelden bevinden zich op loopafstand en wandelen kan in het nabijgelegen Zeegbos en de parken Lingezegen en Holthuizen. Op de fiets zijn een bushalte, overdekt winkelcentrum en het bruisende centrum van Huissen snel te bereiken. Met de fiets, auto of bus ben je snel in Arnhem of Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend toegankelijk! Indeling Begane grond: verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met afsluitbare poort naar de zij- en achtertuin. Overdekte entree naar de hal met garderobe, modern uitgevoerde toiletruimte (v.v. wandcloset en hoekfontein), meterkast (met glasvezelaansluiting) en trapopgang. De lamelparketvloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer met uitbouw (3 meter). De living heeft een aangename wegkijk middels de brede raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. In de praktische kast onder de trap is veel bergruimte beschikbaar. Met zicht op het groene hof – met gezellige plek om met buurtgenoten samen te komen – aan de voorzijde en de tuin opzij is de lichte open keuken met barelement in U-vorm opgesteld. Het kookgedeelte is ingericht met een inductie kookplaat (4 warmtezones), afzuigkap, vaatwasser, spoelbak (met snel warm water dankzij de close-in boiler) en voldoende laden en kasten. In een wandopstelling zijn de grote koelkast, combi-oven en nog meer bergruimte verwerkt. De sfeervolle zij- en achtertuin is omheind met een in antraciet uitgevoerd composiet-houten schutting (aan de buitenzijde begroeid met klimplanten). De inrichting bestaat uit een heerlijk terras, grindbedden, een plantenvak met bolcatalpa, langgerekte border met fraai afwisselende beplanting en een vrijstaande houten berging met heerlijke overkapping. De overkapping is voorzien van elektriciteit, verlichting, speakers en een aansluiting voor een televisie. Deze besloten tuin biedt een aangenaam gevoel van rust & privacy. Eerste verdieping: overloop met deuren naar de twee slaapkamers en de badkamer en vaste (open) trap naar de zolderetage. De master bedroom beslaat de volle breedte van de woning aan de achterzijde en heeft een vaste garderobekast (met ruimtebesparende schuifdeuren) en een grote raampartij uitkijkende over de achtertuin (met klein deel van het raam ook opzij). Aan de voorzijde van de woning grenst aan de tweede slaapkamer de badkamer. Deze sanitaire ruimte is ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche en draingoot), strak en breed wastafelblad met twee waskommen, een grote spiegel met spiegelverwarming en verlichting erboven en een wandcloset. Op de overloop en slaapkamers is gekozen voor een zachte vloerbedekking. Zolderverdieping: op deze etage is middels twee grote dakkapellen veel extra leefruimte gecreëerd. Door de keuze voor lichte laminaatvloer is deze etage aangenaam licht en ruimtelijk. Op de zolder is de cv-ketel (Daalderop Combifort 24/80+, 2006) opgesteld en de aansluitingen voor wasmachine en –droger zijn in een bergkast te vinden. Bergruimte is achter het knieschot te vinden. Door de dakkapel is vrij eenvoudig een extra (slaap)kamer op zolder te realiseren. In de derde slaapkamer is de tweede dakkapel te vinden. De slaapkamer is ruim en licht en heeft voldoende bergruimte, deels achter het knieschot. Bijzonderheden Deze jonge, in 2006 gebouwde en uitgebouwde woning is uitstekend onderhouden en vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd (energielabel A). Middels een luik op de tweede slaapkamer is de bergruimte boven de keuken toegankelijk. Aan de achtergevel is een buitenkraan, verlichting en een breed (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aanwezig. De ramen op de eerste etage en beide dakkapellen zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. Eind 2021 is de woning aan de buitenzijde geschilderd, evenals de binnendeuren en beide trappen. Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woning: ca. 482 m³ Perceeloppervlakte: 243 m² Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop Combifort 24/80+ (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.