Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Selleland 3

6851GD Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 1.465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.150

2% overdrachtsbelasting (€ 29.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.496.150

Koopprijs /m²: € 5.425

Fotogalerij

Selleland 3 Huissen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in het buitengebied van Huissen: Selleland 3 biedt een unieke combinatie van serene rust, hoogwaardige afwerking en eindeloze ruimte! Aan de rand van het groen en met veel oog voor comfort en duurzaamheid, staat deze sfeervolle woning met een royale aanbouw, een tuingerichte woonkeuken, zes slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) én de mogelijkheid tot acht, een badkamer op de verdieping en een unieke tuin met zwemvijver en mancave. De woning beschikt over een modern energiepakket met een warmtepomp, een buffervat en maar liefst 30 zonnepanelen, goed voor circa 9000 kWh per jaar. Een perfecte combinatie van stijlvol wonen en energiezuinig leven op een perceel van maar liefst 5480 m². De woning is gelegen op een rustige, groene locatie met veel privacy en een rijke beplanting rondom het perceel. De directe omgeving wordt gekenmerkt door ruime kavels, volwassen groen en een gemoedelijke woonkwaliteit. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl de natuurlijke omgeving uitnodigt tot wandelen en ontspannen. Indeling De entree aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke glas-in-lood-deur, met daarachter een hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, garderobe en toegang tot de verschillende woonvertrekken. De bijkeuken beschikt over drie inbouwkasten, waarvan één met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2018) en voor de warmtepompinstallatie (Remeha Elga Ace 6KW. Er is tevens een deur naar de tuin. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken, gerealiseerd in een aanbouw uit 2018. De ruimte is tuingericht, heeft een moderne uitstraling en biedt toegang tot het terras via twee brede schuifpuien met elektrisch bedienbare zonnescreens. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige apparatuur: een kookeiland met inductiekookplaat (bluetoothbedienbaar, met tijdschakelaar), plafondafzuiging, vaatwasser, combi oven/stoomoven en combi oven/magnetron van Bosch, een ruime koelkast van Bosch (310 liter), kokendwaterkraan van Quooker en een robuust RVS werkblad. De gashaard en vloerverwarming zorgen voor extra sfeer en comfort. Vanuit de keuken is er een open verbinding met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, waar een tweede klassieke gashaard en een eikenhouten vloer het geheel een warme uitstraling geven. Onder het raam is convectorverwarming aangebracht. De woning beschikt over twee gelijkvloerse slaapkamers. De eerste, aan de opritzijde, is voorzien van een vaste kast en glasvezelaansluiting. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar buiten, een inbouwkast en biedt vrij uitzicht op de tuin en de zwemvijver. In beide slaapkamers is gekozen voor een visgraat laminaat vloer. Tussen de slaapkamers bevindt zich een praktische berging met de unit van het centrale stofzuigsysteem, aansluitpunten voor wasmachine en droger en extra ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast. Aangrenzend ligt een verzorgd toilet met wandcloset en fontein. Op de eerste verdieping ligt een visgraat laminaat vloer op de overloop en in alle slaapvertrekken. De ruime master bedroom (slaapkamer 3) is voorzien van twee dakramen (Velux, met verduisteringsscreen en hor) en een raam in de topgevel. Er is een doorloop naar de walk-in closet. Aansluitend is de luxe badkamer en-suite te vinden, verdeeld in twee compartimenten. Hier bevinden zich een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een Sunshower, dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator, twee dakramen en inbouwspots. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de zijde van de Selleland liggen twee slaapkamers (slaapkamers 4 en 5), beide met openslaande deuren naar het (gedeelde) balkon. De zesde slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, ligt aan de opritzijde en beschikt over een groot Velux dakraam met plisségordijn. De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot twee ruime kamers, elk met een raam in de topgevel. Deze zijn thans in gebruik als bergruimte maar kunnen eenvoudig worden ingericht als slaapkamers 7 en 8. De achtertuin is ontworpen met oog voor gebruiksgemak en beleving. Een computergestuurd beregeningssysteem, gekoppeld aan een grondwaterpomp, zorgt voor een altijd groene tuin. De zwemvijver met buitendouche grenst direct aan een sfeervol vlonderterras. Achterin de tuin bevindt zich een robuuste houten overkapping (de mancave), afsluitbaar met zeildoeken en voorzien van elektra – ideaal voor zomerse avonden en winterse borrelmomenten. Kippen hebben hun eigen verblijf in een afgeschermd deel van de tuin. Daarnaast heeft de tuin diverse fruitbomen, bramen, frambozen en de mogelijkheid om je eigen groente te telen. De buitenruimte biedt meer dan alleen een tuin. In de schuur (met geïsoleerde wanden), verdeeld in twee compartimenten, zijn de omvormers van de zonnepanelen geplaatst. Er is elektriciteit aanwezig. De aangrenzende carport biedt ruimte aan twee auto’s en is uitgerust met een laadpaal (11KW). Een tweede carport biedt plek aan een camper. Op het terrein staat verder een ruime loods met paardenstal. De toegang is vanuit de carport en middels een schuifdeur enerzijds en openslaande deuren anderzijds. Er is tevens een grondwaterpomp met puls (voorzien van onderhoudscontract) ondergebracht. Bovendien zijn er twee stallen met (paarden)boxen aanwezig. De fraaie toegangspoort tot het terrein is op afstand te bedienen. Het laatste deel van de Isidorusweg geeft toegang tot zowel het perceel van Selleland 3 als Isidorusweg 5. In de toekomst zal hier een recht van overpad worden gevestigd ten gunste van de woning aan de Selleland 3. Bijzonderheden Deze karaktervolle woning is oorspronkelijk gebouwd in 1947 en in 1999 volledig gerenoveerd, waarbij comfort, duurzaamheid en afwerking naar een hoog niveau zijn getild. In 2018 is de woning verder uitgebreid met een royale aanbouw waarin de hedendaagse woonkeuken is gerealiseerd. Onder andere dankzij de toepassing van een warmtepomp, een buffervat, deels triple glas en een installatie van in totaal 30 zonnepanelen (waarvan een deel in 2022 geplaatst), behaalt de woning het energielabel A++. Ook is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting, centrale stofzuiginstallatie en diverse comfort verhogende elementen zoals vloerverwarming, elektrisch bedienbare zonnescreens en een Sunshower. Met een perceel van 5.480 m², een zwemvijver, loods, stallen, carports en meerdere bijgebouwen, biedt dit geheel een unieke woonomgeving voor wie zoekt naar rust, ruimte en hoogwaardige voorzieningen. Gebruiksoppervlakte wonen: 270 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m² Externe bergruimte: 123 m² Inhoud woning: ca. 939 m³ Perceeloppervlakte: 5480 m² Vraagprijs: € 1.465.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.465.000

Kosten koper (geschat): € 31.150

2% overdrachtsbelasting (€ 29.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.496.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
5480 m²
Inhoud
939 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.