Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Warmoezerij 24

6852NN Huissen • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Warmoezerij 24 Huissen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alles wat je maar kunt wensen is te vinden in deze heerlijke, riante vrijstaande woning! Nieuwsgierig wat dat is? Lees dan verder... Deze royale vrijstaande woning heeft het: een sfeervolle, tuingerichte living met een designhaard als verwarmend middelpunt, een maatwerk open keuken met riant kookeiland, extra begane grondkamer (bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamer), vijf slaapkamers en twee badkamers. Dit geheel, met een indrukwekkende woonoppervlakte van 202 m², combineert gebruiksgemak, technisch vernuft, luxe en comfort moeiteloos. Rondom de woning zijn twee entrees, een brede oprit met carport en een mooie tuin gecreëerd. Deze woning is gelegen aan de meanderende Warmoezerij in de kindvriendelijke wijk ‘Hofmeesterij’, grenzend aan de groene wijk Loovelden enerzijds en het bourgondische centrum van Huissen anderzijds. Op loop-/fietsafstand zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals een overdekt winkelcentrum, sport- en fitnessfaciliteiten, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang, medisch centrum en landschapspark ‘Park Lingezegen’. Het centrum van Huissen biedt een supermarkt, gevarieerde winkels en horecagelegenheden. De ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen is perfect en binnen enkele autominuten is het regionale wegennet gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: overdekte entree aan de rechterzijde naar de ruime hal met verzorgd toilet (v.v. wandcloset, hoekfontein en raam), moderne meterkast, verlichte trapopgang en deur naar de royale woonkeuken annex woonkamer. Het grote kook- en spoeleiland vormt een verbindend middelpunt en herbergt een 5-zone-inductiekookplaat, downdraft geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine en extra grote spoelbak met kokendwaterkraan en zeepdispenser (beiden Quooker). Er is ruimte voor 4 barkrukken om te genieten van bijvoorbeeld een ontbijt. De kastenwand bezit een manshoge koelkast, separate 4-ladenvriezer, stoomoven en een combimagnetronoven. Voor de inbouwapparatuur is gekozen voor Siemens en ook de rest van de keuken is van de hoogste kwaliteit: hoogglans wit, greeploos en een strak en robuust composieten werkblad uit één geheel. De keuken staat in verbinding met het ruime eetkamergedeelte met ernaast het warm ingerichte zitgedeelte. Beide woonkamerdelen worden verbonden middels een wand met stijlvolle designdoorkijkhaard op gas. Door de inbouwspots en indirecte verlichting langs de verlaagde plafonds krijgt de ruimte een aangename, warme sfeer. Vanuit de keuken is toegang tot de extra kamer op de begane grond. Dit aan de voorzijde gelegen vertrek is multifunctioneel en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: van speelkamer tot praktijk- of kantoorruimte. Een praktische schuifdeur verleent vanuit deze kamer toegang tot de met plavuizen ingerichte tweede entree/ontvangstruimte met garderobe, plek voor enkele stoelen. Verholen zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de vloerverwarmingsverdeler. Deze tweede entree biedt een buitendeur naar de brede carport en oprit (plek voor 2 auto’s). Eerste verdieping: de verlichte trapopgang leidt naar de ruimtelijke overloop met vaste zoldertrap, multi-inzetbare open ruimte met bergkasten achter het knieschot, toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, het separate toilet, de eerste van twee badkamers (ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafel in lademeubel en designradiator) en de master bedroom. Deze derde slaapkamer is ingericht met een schuifdeurkastenwand met bergruimte erachter; een ‘walk-through-closet’ in beton-cirée-look. Hiervandaan is de badkamer-en-suite toegankelijk (in dezelfde stijl als de eerste) en eveneens ingericht met een inloopdouche, wastafel in lademeubel en designradiator. Zolderverdieping: via de vaste zoldertrap wordt de zolder bereikt. De praktische overloop is voorzien van een dakvenster, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, Ecotec plus, 2012, eigendom). Vanaf de tussenzolder zijn de vierde en vijfde slaapkamer bereikbaar, beide met een raam in de topgevel en de zichtbare houtelementen van de kapconstructie in het zicht. Beide kamers beschikken over bergruimten achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft daarbij ook nog een dakvenster. Bijzonderheden Deze in 1994 onder architectuur gebouwde woning is in de periode 2016-2019 compleet verbouwd en gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, evenals beide badkamers en het toilet op de verdieping. De duurzame verlichting (op basis van LED) is op de begane grond grotendeels dimbaar en van kleur te veranderen. Desgewenst kan het aanwezige domotica systeem weer in gebruik worden genomen (via app op mobiel of via het docking station in de wand aanwezig te bedienen). De woning is, met uitzondering van de authentieke houten voor- en bijkeukendeur & dakvensters, volledig voorzien van onderhoudsvrije, kunststoffen kozijnen. De aan de woning grenzende houten berging – zowel vanaf de oprit als de achtertuin toegankelijk – heeft een oppervlakte van 12 m² en onder de 38 m² grote carport kunnen 2 auto’s naast elkaar worden geparkeerd. Vanaf de voorzijde leidt een pad en poort naast de woning naar de achtertuin. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen (2023) en beschikt over energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 202 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Inhoud vrijstaande woning: ca. 754 m³ Perceeloppervlakte: 433 m² Vraagprijs € 895.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.