Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Havenstraat 34

1271AE Huizen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Huizen

Fotogalerij

Havenstraat 34 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MONUMENTALE, LUXE WOONBOERDERIJ UIT 1824 MET EEN RIANTE, AANGELEGDE ZONNIGE TUIN RONDOM | PERCEEL 610 M² Hoogwaardig gerenoveerd | Vijf slaapkamers | Privé-oprit met laadpaal | Wonen in stijl en met comfort Een zeldzame parel in het Gooi – waar historie en hedendaags wonen fantastisch samenkomen. OMSCHRIJVING Zodra u deze prachtige woonboerderij betreedt, valt alles op z’n plek. De sfeer, de ruimte, het licht – dit is zo’n woning waar je bij aankomst direct voelt: dit is thuiskomen. Deze karakteristieke helft van een dubbele boerderij, gebouwd rond 1824, combineert historische charme met hedendaags comfort. Alles klopt, tot in de kleinste details. Met liefde en vakmanschap is de woning door de huidige eigenaren gerenoveerd, zónder in te leveren op de historische ziel. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, houten luiken, balkenplafonds, de originele kookoven en een wijnkelder ademen historie. Moderne voorzieningen zoals acht zonnepanelen, krachtstroom, vloerverwarming, dubbele beglazing en een strak afgewerkte keuken zorgen voor een zeer comfortabel en energiezuinig dagelijks leven. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument én maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht – en dat zie, voel en beleef je in elke ruimte. LOCATIE: EXCLUSIEF EN LEVENDIG TEGELIJK Gelegen in het historische hart van het Oude Dorp van Huizen – een van de mooiere plekken in het Gooi. Een dorpse sfeer met monumentale boerderijen, kronkelende straatjes, gecombineerd met de luxe van stadse voorzieningen. Winkels waaronder speciaalzaken, diverse horeca, de markt en de Haven van Huizen liggen op loopafstand. Natuur, rust, recreatie en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Binnen 10 minuten zit u op de A1 of A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. INDELING BEGANE GROND: LICHT, RUIMTE EN KARAKTER - Representatieve entree met garderoberuimte en stijlvol toilet - Authentieke gewelfkelder met verlichting - Licht overgoten living met twee openslaande deuren naar de tuin, voor een ultiem binnen/buitenleven - Bijna drie meter hoge balkenplafonds, glas-in-loodramen (keramisch coating) en een roomdivider met doorkijkhaard van Faber en ingebouwde tv - Lounge-/tv-kamer met origineel balkenplafond en sfeervolle opkamer wat voorheen de bedstedes waren - Luxe leefkeuken met royaal spoeleiland en eetgelegenheid, voorzien van topklasse inbouwapparatuur van onder andere Steel, Neff, Miele en Quooker - Eyecatcher: origineel fornuis, smaakvol getransformeerd tot luxe koffiehoek Afwerking: visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, living voorzien van verlichting en opbouwspots, hoogwaardig tegelwerk en inbouwspots in de leefkeuken, strak stucwerk en maatwerkdetails, zoals de binnendeuren. EERSTE VERDIEPING: LICHT, LUCHT EN LUXE - Royale overloop met vide – een bijzondere visuele verbinding tussen beneden en boven - Wasruimte met wasmachine/droger-opstelling en stijlvol wastafelmeubel - Drie volwaardige slaapkamers, waaronder een indrukwekkende masterbedroom met zicht tot in de nok en twee elektrisch bedienbare dakramen op zonne-energie - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, afgewerkt met hoogwaardige materialen in natuurlijke tinten; Grohe douchecombinatie, tweede toilet, dubbele waskommen, spiegel met verlichting, designradiator en vloerverwarming - Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en ingebouwde spots Afwerking: visgraat pvc-vloer, hoogwaardig tegelwerk in de badkamer, strak stucwerk, dakkapellen met draai-, kiep- en kantelramen voor optimale ventilatie en gebruiksgemak, originele details, verduistering én horren. TWEEDE VERDIEPING: FRAAI UITZICHT OVER HET OUDE DORP EN VERRASSEND VEEL RUIMTE - Overloop met bergruimte en technische ruimte voor de zonnepanelen - Twee royale (slaap)kamers met veel lichtinval dankzij meerdere dakramen en veel bergruimte - Technische ruimte met cv-opstelling - Ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of chillruimte voor de kinderen - Prachtig uitzicht over het historische dorp van Huizen Afwerking: visgraat pvc-vloer, Velux dakramen, verduistering én horren. EXCLUSIEF BUITENLEVEN - PRIVACY & RUST IN EEN GROENE OASE De onder architectuur ontworpen tuin is adembenemend. Volledig omsloten door een hoge beukenhaag en leilinden. De verschillende niveaus geven het een speels karakter, met verrassende zichtlijnen en intieme zitplekken. - Optimale zonligging op het zuidwesten, met zon van 's ochtends vroeg tot laat in de avond - Meerdere zonnige terrassen en een luxe overkapping met lounge en ingebouwde tv - Volgroeide beplanting: kastanjeboom, lavendel, hortensia’s en varens - Beregeningssysteem - Externe berging met elektra en vliering - Eigen oprit voor meerdere auto’s met laadpaal - Tuinverlichting AFMETINGEN - Perceel van 610 m² - Royale woonoppervlakte van 200 m² - Inpandige ruimte (kelder) 5 m² - Externe bergruimte (berging) 11 m² BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS - Gemeentelijk monument (1824) en onderdeel van beschermd dorpsgezicht - Energielabel B - Volledige gerenoveerd met behoud van originele elementen - Leefkeuken (2021) - Vloerverwarming (2021) - Dakkappellen (2021) - Acht zonnepanelen (2012) - Hang- en sluitwerk van hoog niveau - Eigen oprit met laadpaal (ruimte voor 3 auto’s) - Nabij winkels, jachthaven, natuurgebieden, scholen en uitvalswegen EEN THUIS DAT INDRUK MAAKT Zelden wordt een woning aangeboden waar karakter en comfort zo harmonieus samenkomen. Wonen in deze stijlvolle woonboerderij is wonen in tijdloze klasse. Vraagprijs: € 1.389.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Ontdek zelf de unieke sfeer en het karakter van deze prachtige woonboerderij! Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN en plan een bezichtiging met onze makelaar, Robert Janse.

Hypotheek berekenen

€ 1.389.000

Kosten koper (geschat): € 29.630

2% overdrachtsbelasting (€ 27.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.418.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
743 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1824
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1271

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.