Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Mozartlaan 2

1272EH Huizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN
Award: Beste Makelaar in Huizen

Fotogalerij

Mozartlaan 2 Huizen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER RUIME HELFT VAN DUBBELE VILLA IN DE SIJSJESBERG – WOONOPPERVLAK 226 M² | PERCEEL 445 M² Rustig gelegen | Zonnige tuin op het westen | Vijf slaapkamers | Twee badkamers Wonen met ruimte, licht en comfort in de gewilde wijk de Sijsjesberg! Deze royale gezinsvilla combineert luxe, functionaliteit en een rustige ligging, ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort waarderen. OMSCHRIJVING Deze uitstekend onderhouden helft van een dubbele villa biedt een praktische indeling met veel leefruimte. De zonnige tuin op het westen, meerdere terrassen en een houten blokhut met houtkachel maken het buitenleven bijzonder aantrekkelijk. De villa ligt dichtbij natuurgebieden, scholen, een zwembad en alle dagelijkse voorzieningen. LOCATIE: GROEN, RUSTIG EN ZEER CENTRAAL - Gelegen in de populaire woonwijk Sijsjesberg in Huizen. - Rustige, groene omgeving met scholen, sportclubs en winkels binnen handbereik. - Nabij natuurgebied en het Gooimeer. - Goede bereikbaarheid via A1 en A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. INDELING BEGANE GROND: RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT - Entree met portaal en modern toilet met fontein - Royale hal met toegang tot de kelder - L-vormige woon-/eetkamer met eiken vloer, open haard en schuifpui naar terras en achtertuin - Moderne keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur - Zithoek met gashaard en openslaande harmonicadeuren over de volledige breedte van de zijgevel. - Gang met toegang tot berging met wasmachine-opstelling, toegankelijk vanuit de keuken en tuin EERSTE VERDIEPING: COMFORT VOOR HET GEZIN - Ruime overloop met modern toilet met fontein - Drie slaapkamers: één met balkon, één met vaste kasten - Badkamer 1: inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, inbouwspots en een designradiator. - Badkamer 2: douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel, inbouwspots en een designradiator. - Parketvloeren op de gehele verdieping (badkamers uitgezonderd) TWEEDE VERDIEPING: MULTIFUNCTIONELE RUIMTE - Royale overloop, multifunctioneel te gebruiken als werkruimte. - Twee slaapkamers, waarvan één met dakramen - Parketvloeren EXTERIEUR – ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een laadpaal. - Achtertuin op het westen met privacy, meerdere terrassen en houten blokhut met houtkachel. - Terras bereikbaar vanuit woonkamer en keuken. - Voorzien van tuinverlichting, dripsysteem in de voortuin en sproeiers in de achtertuin. AFWERKING & VOORZIENINGEN - Dubbele beglazing - Alarminstallatie aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 AFMETINGEN - Perceeloppervlak: 445 m² - Woonoppervlakte: 226 m² - Overige inpandige ruimte: kelder 23,5 m² - Overige inpandige ruimte: berging 7,4 m² - Balkon: 3,7 m² - Schuur: 5 m² BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Garage omgebouwd tot keuken/leefruimte - Zonnige tuin op het westen - Oplaadpunt elektrische auto - Nieuw plat dak (2024) - Twee nieuwe badkamers (2025) - Rustige, groene ligging nabij natuur, scholen en voorzieningen. EEN VILLA DIE U ABSOLUUT GEZIEN MOET HEBBEN Deze villa biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en ligging – een ideale gezinswoning in Huizen! Vraagprijs: 1.295.000,- k.k. Oplevering: in overleg Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN en plan een bezichtiging met makelaar Robert Janse.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
901 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent HR 30 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.