Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Muiderzand 11

1274TA Huizen • Noord-Holland

Onder bod Aankoopmakelaar: Saegaert Makelaars | Qualis

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.270

Fotogalerij

Muiderzand 11 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort komen samen in deze royaal uitgebouwde helft van een karakteristieke Gooische villa met oprit, aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van circa 185 m², een perceel van 345 m² en een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 14,5 meter diep, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is gebouwd in 1996 in de geliefde jaren ’30 stijl en combineert charme met hedendaagse duurzaamheid. Dankzij onder andere 13 zonnepanelen (2023), een warmtepomp (2024) en vloerverwarming op de begane grond beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. De ligging maakt het plaatje compleet: aan het eind van de straat ligt het Gooimeer, waar u kunt wandelen, zwemmen, suppen of genieten van het strand en de dijk. Scholen, speelvoorzieningen en winkels liggen eveneens binnen handbereik. Begane grond: Via de zij-entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje. De leefruimte is verrassend groot en strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker, een heerlijke plek voor lange diners of gezellige familiemomenten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder, wat bijdraagt aan extra comfort in het dagelijks gebruik. Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan. De zithoek kijkt uit over de tuin en dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De grote raampartijen zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, strekt zich uit over de volle breedte en is voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met de opstelling voor de CV-ketel (2011), de warmtepomp (2024) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Via een vlizotrap is bovendien een ruime vliering met stahoogte bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: De achtertuin van circa 13 meter diep ligt gunstig op het westen, waardoor u hier tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitplekken, zodat er altijd een fijne plek te vinden is om te ontspannen of te dineren. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel privacy. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Aan de voorzijde zijn screens geplaatst en aan de achterzijde bevindt zich een terrasscherm voor aangename zonwering. Omgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en basisscholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Oostermeent liggen op korte afstand. Aan het eind van de straat ligt het Gooimeer met zijn stranden en dijken. Hier kunt u wandelen, hardlopen, zwemmen of het water op met een supboard of boot. Een unieke plek waar natuur, recreatie en wonen samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 185 m² - Perceel 345 m² - Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning - Royale woonkamer van circa 14,5 meter diep - Vier ruime slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2018 - Warmtepomp (2024) - Waterontharder - 13 zonnepanelen (2023) - Vloerverwarming begane grond - Energielabel A++ - Aangebouwde ruime garage - Parkeren op eigen terrein - Zonnige achtertuin op het westen - Gelegen nabij het Gooimeer Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Mitch Eriks, of nog beter met uw eigen NVM aankoopmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Warmtepomp: Remeha Elegance 4kW CV: Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1274

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.