Direct naar de inhoud
Logo van Home Smith Home Makelaardij

Naarderstraat 23

1272NG Huizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 6.737

Fotogalerij

Naarderstraat 23 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale, sfeervolle en uitstekend onderhouden cottagevilla “Hooghuizen” combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met optimale privacy en een ruime oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s. Gelegen op loopafstand van het charmante oude dorpscentrum en verschillende natuurgebieden zoals de Nieuw Bussummerheide, Vliegheide, Limitische heide en het Ericaterrein, biedt deze villa een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen (waaronder hockey, voetbal en tennis), zwembad De Sijsjesberg en belangrijke uitvalswegen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Amstelstation, Station Hilversum, Station Naarden-Bussum en het busstation van Huizen. De voormalige garage is hoogwaardig getransformeerd tot een volwaardige kantoor- of studieruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een kitchenette, een separaat toilet met fonteintje en een eigen entree. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam werken, zowel in de zomer als in de winter. Indeling souterrain Via de hal bereikt u middels een vaste trap het ruime souterrain. Deze recent gerenoveerde ruimte, voorzien van centrale verwarming, wordt momenteel gebruikt als muziek- en opnameruimte. Dankzij de koekoek met twee ramen en dubbele beglazing is er sprake van natuurlijke lichtinval. Indeling begane grond De entree geeft toegang tot een ruime hal met toilet en fonteintje en de meterkast. De lichte en royale woonkamer, voorzien van een houten vloer, beschikt over openslaande deuren naar de diepe zonnige tuin van circa 25 meter. De open woonkeuken met uitbouw is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. De eetkamer met schuifpui, biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Via de overkapte achterom bereikt u zowel de tuin als het kantoor en een tweede hal met garderobekast en een praktische berging voor de CV-combiketel, wasmachine en droger. Een veranda zorgt ervoor dat u droog vanuit de woning het kantoor kunt bereiken. Achter in de tuin bevinden zich twee vrijstaande schuren met elektra en achter het kantoor een overdekte fietsenstalling. Eerste verdieping De overloop beschikt over drie ruime inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een derde slaapkamer met wastafelaansluiting. Bijzonderheden • Bouwjaar 1913, met behoud van authentieke elementen • Woonoppervlakte 167 m² • Inhoud circa 665 m³ • Perceeloppervlakte 630 m² • Energielabel C (geldig tot 10-12-2035) • 19 zonnepanelen • Voorzien van 5 airconditionings (koelen en verwarmen) • HR-combiketel (Vaillant, 2019) • Goed onderhouden rieten kap met brandwerende platen (schroefdak) • Sproei-installatie in de achtertuin.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
396 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.