Direct naar de inhoud
Logo van Campagne Makelaardij

Nieuwe Bussummerweg 105

1272CE Huizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Nieuwe Bussummerweg 105 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Huizen staat deze zeer fraaie vrijstaande villa uit 1923, waar karakter en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van de originele stijlkenmerken, waardoor een bijzonder sfeervol en comfortabel familiehuis is ontstaan. Woonoppervlak 230 m2 | bouwjaar 1923 | energielabel D | perceelgrootte 796 m2. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle en suite woonkamer, waar de authentieke details, o.a. een houten vloer van 100 jaar oud, prachtig samengaan met hedendaagse luxe. De woonkamer beschikt over een open haard en staat in open verbinding met de moderne open keuken. De keuken is uit 2020 met Siemens inbouwapparatuur en een Quooker met eigen boiler. Aansluitend bevindt zich een mooie lichte serre en onder de hal vindt u nog een ruime kelder. Op de begane grond vindt u daarnaast een tweede woonkamer bijzonder geschikt als familiekamer of praktijkruimte en een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor gasten, een au pair of gelijkvloers wonen. 1e Etage: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met diverse vaste kasten. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen balkon. Tevens is er een wasruimte en een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e Etage: De tweede verdieping, voorzien van drie dakramen, biedt nog meer ruimte met een ruime bergzolder, CV installatie uit 2020, een extra slaapkamer en een kantoor voorzien van airconditioning, perfect voor thuiswerken of studeren. Tuin: Aan de Verdilaan bevindt zich de oprit met parkeerruimte voor twee auto’s, een achterom die toegang biedt aan de zonnige tuin op het zuiden met verschillende terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een rietgedekte schuur gedeeld met de woningen rondom. Deze karaktervolle villa combineert de charme van de jaren ’20 met het comfort van nu en biedt verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd in 2020 - Tuin rondom, perceel 796 m2. - Originele stijlkenmerken - Keuken en badkamer boven voorzien van vloerverwarming Nabij en op loopafstand van bos en heide, verschillende scholen, voetbal- en hockeyvelden, openluchtzwembad De Sijsjesberg, tennispark De Kuil en de winkels in de oude dorpskern. Op een kwartiertje fietsen van NS station Naarden -Bussum, om de hoek van directe busverbinding naar Amsterdam Amstel en de dichtstbijzijnde uitvalsweg richting de A1 richting Amsterdam en Amersfoort op slechts 6 minuten rijden.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
796 m²
Inhoud
948 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.