Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Beekweg 85

8077SH Hulshorst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Beekweg 85 Hulshorst
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Een Verborgen Parel in de natuur voor paardenliefhebbers en rustzoekers” Aan het einde van de idyllische, doodlopende Beekweg ligt nummer 85 verscholen: een unieke plek waar het leven vertraagt en de natuur het ritme bepaalt. Hier, midden in het groen, bevindt zich deze rietgedekte WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN waaronder een gastenverblijf, welness met houtgestookte sauna en jacuzzi, tuinhuis, hooischuur en diverse voorzieningen voor paarden. De Beekweg is een weg waar geen verkeer komt, waar stilte vanzelfsprekend is en waar het enige geluid afkomstig is van ruisende bomen en fluitende vogels. Een zeldzaam stukje Nederland, waar u het gevoel heeft écht even weg te zijn van de wereld – en toch alle voorzieningen op korte afstand heeft. Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers en rustzoekers! Wonen op deze plek is wonen in harmonie met de natuur. Uw perceel grenst namelijk aan het natuurgebied Bloemkampen wat doorloopt tot aan het Veluwemeer. Vanuit zowel de voor- als achterzijde van de woning strekt het uitzicht zich uit over weilanden, bosranden en lucht vol beweging. Elke ochtend wordt u wakker met het zachte licht dat door de bomen filtert en elke avond sluit u af met een zonsondergang die langzaam achter het groen verdwijnt. Binnen is het sfeervol en comfortabel – een plek die uitnodigt om te ontspannen. Of u nu knus bij het haardvuur zit of op het terras geniet van een kop koffie terwijl de ochtendmist optrekt, u ervaart hier de rust van het buitenleven. Deze rietgedekte WOONBOERDERIJ is al 22 jaar in bezit van de huidige bewoners en zij hebben met liefde voor deze plek gezorgd. Zo is recent de keuken geheel vernieuwd (2024) en is de vide in de living voorzien van een glazen wand. Met de badkamer en master bedroom op de parterre kunt u hier levensloopbestendig wonen en met vier (slaap-) kamers zal dit familiehuis aan u woonwensen voldoen. Wonen in Hulshorst is verrassend centraal: binnen enkele autominuten zijn de uitvalswegen richting Harderwijk, Zwolle of Amersfoort. Het NS-station van Nunspeet ligt op korte afstand, evenals winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook Nationaal Park De Hoge Veluwe, het Veluwemeer en uitgestrekte wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Zo combineert u het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied met de bereikbaarheid van de stad. Voor wie op zoek is naar stilte, natuur en karakter, is dit een zeldzame kans om het leven écht anders in te richten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900 - 1920; Bouwwijze: traditioneel, riet gedekt; Isolatie: dubbel glas (behalve de stalraampjes), dakisolatie; Woonoppervlakte woning: ca. 211 m²; Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 44 m²; Overige buitenruimte: ca. 70 m²; Inhoud woning: ca. 830 m³; Inhoud gastenverblijf: ca. 147 m³; Perceeloppervlakte: 13.170 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre Langs de brede oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, betreedt u het perceel via een dubbele poort. Omgeven door volgroeide hagen en natuurrijke beplanting ervaart u direct een gevoel van privacy en rust. Zodra u de voordeur opent, komt u binnen in een lichte en ruime hal die direct toegang biedt tot de gezellige leefkeuken – het kloppend hart van de woning. De keuken is een recent vernieuwde maatwerkkeuken van ARMA Keukens, uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur van Neff. U beschikt hier onder andere over een moderne werkblad afzuigunit, vaatwasser, inductie kookplaat met vijf verschillende kookzones, een inschuifbare oven, koelkast en een Quooker. Het houtlook aanrechtblad en de bijpassende keukenkastjes zorgen voor een sfeervolle, landelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u van een prachtig uitzicht op de voortuin en de uitgestrekte weilanden. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime eethoek met zicht op de diepe achtertuin, wat een bijzondere verbinding met buiten creëert. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, een vernieuwde meterkast met krachtstroom en ruimte voor extra opslag. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de kelder. In deze ruimte is bovendien een extra badkamer gerealiseerd. De gehele parterre is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer en beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Alles is strak afgewerkt: recent gestuukt en geschilderd, met oog voor detail. De authentieke plafonds zijn opgebouwd uit de originele houten balken van de oude boerderij, wat karakter en charme toevoegt aan het geheel. Via de hal bereikt u een ingebouwde garderobe, met aan de andere zijde een apart gastentoilet met eigen wastafel. Aan de voorzijde van het huis treft u een charmante opkamer aan – een onderdeel van de originele indeling. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Verder vindt u op de begane grond de royale master bedroom met een eigen badkamer. Deze kamer is ruim en biedt uitzicht op de voortuin en het omliggende groen. Ingebouwde kasten zorgen voor voldoende opbergruimte en er is zelfs een aparte strijkruimte met direct toegang tot de tuin en de wellnessruimte. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een apart toilet. De sfeervolle living is een waar pronkstuk: met indrukwekkend hoge plafonds tot in de nok en grote ramen die een panoramisch uitzicht bieden over de omliggende weilanden. Hier ervaart u het ultieme gevoel van vrijheid en verbondenheid met de natuur – met een beetje geluk ziet u ’s ochtends reeën of herten in de opkomende zon. De woonkamer biedt twee gezellige zithoeken en een eethoek met uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt, samen met de vloerverwarming, voor een aangename en warme sfeer – het hele jaar door. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. 1e etage Via de trap, subtiel gepositioneerd buiten het zicht op de begane grond, bereikt u de eerste verdieping van de woning. Boven komt u uit op een lichte overloop die uitkijkt over de woonkamer. Deze ruimte is stijlvol afgeschermd met een glazen wand, waardoor het zicht open en ruimtelijk blijft. Tegelijkertijd zorgt deze aanpassing voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en de omliggende weilanden, dankzij de hoge ramen in de woonkamer. De open ruimte op de overloop biedt tal van mogelijkheden: zo kunt u hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een speelruimte of een comfortabele werkplek creëren. Daarnaast vindt u op deze verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een extra dakraam dat zorgt voor extra daglicht. In deze slaapkamer bevindt zich het luik naar de zolder. In de tweede slaapkamer bevinden zich aan beide kanten een dakkapel voor extra ruimte en daglicht met daar achter een praktische berging, waar ook de boiler en cv-ketel zijn geplaatst. De warm water boiler en alle andere elektrische voorzieningen zijn gekoppeld aan de 30 zonnepanelen, die zich achter in het weiland bevinden, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Kortom, de eerste verdieping biedt volop comfort, flexibiliteit én een prachtig uitzicht – helemaal in lijn met het ontspannen, ruimtelijke karakter van deze woning. Bijgebouwen In de achtertuin is een royaal en sfeervol tuinhuis gerealiseerd, waarin u optimaal kunt genieten van het buitenleven – het hele jaar door. Dankzij de grote lichtinval voelt de ruimte open en aangenaam. Er is een volledig keukenblok aanwezig met koelkast en oven en er is genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Met de aanwezige elektra en een heerlijke houtkachel is dit de ideale plek om gasten te ontvangen, ongeacht het seizoen. Direct naast de achteringang is een wellnessruimte met hout gestookte sauna en jacuzzi. Een heerlijke ruimte in volledige privacy voor maximale ontspanning. Voor de paardenliefhebber zijn er uitstekende voorzieningen aanwezig. Er zijn drie paardenboxen met watervoorziening. De hooischuur is gepotdekseld en heeft openslaande deuren, ideaal voor het opslaan van hooi, voer en paardenbenodigdheden. Ingebouwde zadelkasten zorgen voor extra opbergruimte en een overzichtelijke indeling. Achter de hooischuur is de eigen waterbron, de techniek van het irrigatiesysteem bevindt zich in dit bijgebouw. Het gastenverblijf met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en apart toilet, grenst aan de paardenstal en beschikt over een eigen terras en een grote berging/garage. Verder staat er aan de rand van het perceel een houtopslag met een afsluitbaar hek. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich fruitbomen en een geitenweide met dierenverblijf en een kippenhok. Tuin De tuin is drie jaar geleden volledig opnieuw aangelegd en ontworpen met oog voor de mooiste plekken van het perceel. Hierbij is optimaal gebruik gemaakt van het uitzicht en de natuurlijke ligging. Verspreid over het terrein vindt u meerdere terrassen, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon, de schaduw of het uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een plek waar rust en ontspanning vanzelfsprekend zijn. De fraai aangelegde perken zijn met zorg onderhouden en vormen samen met de vijver en het omliggende groen een harmonieus geheel. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle tuinverlichting, die de avonden een extra warme en gezellige uitstraling geeft. Alles is erop gericht om u optimaal te laten genieten van het buitenleven, in een omgeving waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vernieuwde paardenbak, opnieuw met prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze buitenbak is voorzien van stromend water, een pomp en een sproeisysteem, zodat de bodem in optimale conditie blijft. Daarnaast is de bak uitgerust met verlichting, zodat u ook in de avonduren comfortabel gebruik kunt maken van deze faciliteit. Tot slot is er een naastgelegen eigen bos. Hoe bijzonder is het dat de bewoners destijds zo’n 350 bomen hebben geplant! In de loop van de jaren is dit volgroeid tot een prachtig stuk bos met volwassen bomen op uw eigen perceel. Voorzieningen • Twee dubbele toegangspoorten; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • 30 zonnepanelen; • Wellness met hout gestookte sauna en jacuzzi; • Gastenverblijf; • Voorzieningen voor paarden: 3 paardenboxen, hooischuur, buitenbak voorzien van een vlokkenbodem (40m x 20m), stromend water, een pomp met sproeisysteem en verlichting. Verkopers aan het woord: ''Ruim 22 jaar geleden kwamen wij bij toeval op dit unieke plekje terecht. Wij wisten niet eens dat hier woningen stonden, maar wij moesten tijdelijk ons paard hier stallen. We waren meteen verliefd op deze plek en zeiden voor de grap: “Als dat ooit te koop komt”! Wij woonden toen in een mooi nieuwbouw huis in Harderwijk en hadden geen plannen om te verhuizen. Een half jaar later stond ons droomplekje te koop en daar hoefden wij niet lang over na te denken. Waar je ook bent in de woning, we hebben aan alle kanten mooie vergezichten. Vanuit de woonkamer het mooie weidse uitzicht over de landerijen met in de verte het dorpje Hierden. Wij hebben hier altijd de verrekijker bij de hand. Regelmatig zien wij de herten en de reeën, want ons huis staat tussen twee wild- routes, de zgn. “Hierdense poort”. In de bronstijd hoor je regelmatig de herten burlen en vechten. Aan de zijkant hebben wij een bos aangelegd dat grenst aan het natuurgebied “De Bloemkampen”. Regelmatig wandelen wij door dit natuurgebied waar Natuurmonumenten een vlonderpad heeft aangelegd dwars door het moerasgebied, waar veel vogels en wilde bloemen te zien zijn. Daarna nog 500 meter van het Veluwemeer. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Leuvenumse bossen of de zandverstuiving in Hulshorst en de Nunspeter heide. Intussen zijn wij gepensioneerd en zijn de kinderen de deur uit. Een heel mooi huis op een mooi plekje, maar wel groot voor ons samen. Wij zullen dit enorm gaan missen, maar het past wel in onze verdere toekomstplannen.''

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
13170 m²
Inhoud
977 m³
Externe bergruimte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Aquapower plus HRC45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.