Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Boezeroen 5

8077TN Hulshorst • Gelderland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.241

Fotogalerij

Boezeroen 5 Hulshorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR| LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN | TUIN MET VEEL PRIVACY TUSSEN HET GROEN | ENERGIELABEL A | VOLLEDIG GEISOLEERD | 3 ZONNEPANELEN | In een rustige en jonge woonwijk in Hulshorst staat deze moderne kwadrantwoning met een frisse en verzorgde uitstraling. De woning is gebouwd in 2019 en is geheel instapklaar, goed geïsoleerd en voorzien van energiebesparende maatregelen, zoals HR++ beglazing en een drietal zonnepanelen. Met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en de mogelijkheid voor een derde op zolder is dit de ideale woning voor starters, kleine gezinnen of stellen die weinig willen klussen en energiezuinig willen wonen tussen het groen. De woning ligt op een hoek met een speels aangelegde tuin en meerdere gezellige zitjes. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging is er weinig inkijk, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy. In de tuin bevindt zich tevens een royale berging voor fietsen en tuingereedschap. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en op korte afstand van uitvalswegen, natuurgebieden en voorzieningen in Nunspeet en Harderwijk. Binnen enkele minuten fiets je naar het Veluwemeer of het bos voor een fijne wandeling. En zoals de verkopers ook zeggen: 'Wat het huis zo fijn maakt om te wonen, ondanks het compacte formaat van het huis, zijn de ruime lichte ruimtes. Daarnaast is de afgeschermde groene tuin echt een verlengstuk van de leefruimte dankzij de vele raampartijen. De tuin biedt heel veel privacy en rust en voelt heel royaal aan, doordat voor- en achtertuin aan elkaar verbonden zijn. De natuur is op steenworp afstand, vanuit huis loop je zo tussen de weilanden met schapen door het bos tegemoet. En zelfs binnen in huis hoor je de vogeltjes, heerlijk rustgevend!' Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Daar tegenover ligt de open keuken met een schiereiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, gaskookplaat, oven en magnetron. Ook is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra bergruimte. Op de hele begane grond ligt vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is strak en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een royaal wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar middels de vaste trap. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoedapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en volop bergruimte achter de knieschotten. Ook is er voldoende ruimte om een derde slaapkamer te realiseren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig gedeeld voetpad met een beukenhaag naar de voortuin. Hier is tevens ook een afscherming gemaakt voor de containers. Vanuit het hekje loop je zo door naar de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de gezellige en groene inrichting met meerdere zitplekken en het vele groen is het hier heerlijk vertoeven! Achter in de hoek is de royale berging gelegen die ideaal is voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. Mede door de achterpoort is deze berging perfect te bereiken. Kenmerken: - Bouwjaar: 2019 - Perceeloppervlakte: 137 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² - Inhoud woning: 308 m3 - Externe bergruimte: 8 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2019) en vloerverwarming op de begane grond - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische (HR++) beglazing - Energielabel A, geldig tot 18-11-2028 - 3 zonnepanelen aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.