Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Harderwijkerweg 397

8077RG Hulshorst • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Harderwijkerweg 397 Hulshorst
Foto 113
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonumentale hoeve ‘Groot Essenburg’ met twee multifunctionele bijgebouwen te midden van de Veluwse natuur Aan de rand van het uitgestrekte Veluwse landschap, tussen Nunspeet en Harderwijk, vindt u de indrukwekkende rijksmonumentale hoeve ‘Groot Essenburg’. De rietgedekte woonboerderij is gelegen tegenover Landgoed "Groeneveld". Dit vrijstaande woonhuis uit 1732, gelegen op een perceel van 2.375 m², is volledig herbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Originele gebinten, bedstedes en een karakteristieke ‘heerd’ vormen het hart van de woning, terwijl moderne elementen als vloerverwarming, uitgebreide isolatie en hoogwaardig afgewerkte bijgebouwen zorgen voor hedendaags wooncomfort. Met diverse multifunctionele bijgebouwen is dit een unieke locatie voor wie historie en luxe wil combineren. De bijgebouwen zijn multifunctioneel inzetbaar en bieden bovendien de mogelijkheid om te worden ingericht als gastenverblijf wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar flexibiliteit, comfort en gastvrijheid. De ligging – omgeven door bossen, zandverstuivingen, heide en op korte afstand van het Veluwemeer – biedt rust, ruimte en bereikbaarheid. Nunspeet en Harderwijk zijn snel bereikbaar en bieden een volledig voorzieningenaanbod. BOUWKENMERKEN • Bouwjaar: oorspronkelijk 1732, herbouwd in 1986, gerenoveerd in 1995 en gemoderniseerd in 2018; • Bouwwijze: traditionele bouw; • Dakbedekking: rieten dak met bliksemafleider en sprinklerinstallatie; • Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas; • Woonoppervlakte (exclusief bijeenkomstruimten): ca. 346 m²; • Bijeenkomstruimten: ca. 113 m²; • Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²; • Externe bergruimte: ca. 59 m²; • Inhoud: ca.1.382 m³; • Perceeloppervlakte: 2.375 m²; • Energielabel: niet van toepassing (rijksmonument); • Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre Entree via de imposante hal met vide, garderobekasten, toilet, meterkast en wasruimte met CV. Links bevindt zich ‘de Heerd’ met zichtbare balken, een royale schouw, bedstedes en originele tegelplateaus, momenteel in gebruik als werkruimte. Aangrenzend bevinden zich een opkamer met kelder, een zijkamer (welke in 2023 in gebruik genomen is als bijkeuken) met opstelplaats voor wasmachine en droger en de wijn-/provisiekelder. Aan de andere zijde ligt de riante woonkamer met estriken vloer, vloerverwarming, zichtbare gebinten, gashaard en imposante raampartijen. De woonkeuken is bereikbaar via een schuifdeur en beschikt over een houten keukenmeubel met Boretti fornuis, dubbele Liebherr koelkast en werkende waterpomp. De keuken biedt toegang tot de westelijk gelegen tuin. Eerste verdieping Overloop met vide, master bedroom met open badkamer (ligbad, wastafel, toilet), twee extra slaapkamers (waarvan één nu als kleedkamer ingericht is) en een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbaar, een royale bergzolder over de gehele woning. Bijgebouwen Bijgebouw I (bijeenkomstruimte): uitgevoerd in steen/spouwbouw, voorzien van dak- en vloerisolatie, uitgerust met een pelletkachel, een zolderverdieping en een sfeervolle veranda – ca. 10 x 6 m. Dit bijgebouw is ook uitermate geschikt als praktijkruimte, vergaderruimte maar ook als gastenverblijf, waarbij de verdieping nog volledig in te richten is. Bijgebouw II (bijeenkomstruimte): houten gepotdekselde bouw, volledig geïsoleerd en voorzien van een pelletkachel – ca. 10 m x 6 m. Momenteel in gebruik als pilatesstudio, maar ook perfect als bijeenkomstruimte of praktijkruimte. Garage: gebouwd in hout, voorzien van een nieuw dak (2019) en volledig geïsoleerd – ca. 5,2 m x 4 m Aanbouw aan garage: multifunctionele ruimte aansluitend aan de garage – ca. 5,2 m x 4,7 m Hooiberg (carport): houten constructie met rieten dak – ca. 5 x 4 m Bakhuis: traditioneel stenen bijgebouw, gerenoveerd in 1995 en voorzien van een sauna (2021) – ca. 4 m x 3 m Voorzieningen • CV-combiketel (Nefit 2013), de CV installatie is voorzien van Hydromix waardoor 15-20% minder gasverbruik; • Vloerverwarming (begane grond); • Alarminstallatie (2018); • Glasvezelverbinding en bekabeld internet in alle gebouwen; • Bliksemafleiding en sprinklerinstallatie op het rieten dak; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 en gedeeltelijk 2022.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
459 m²
Perceeloppervlakte
2375 m²
Inhoud
1382 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1732
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit easy Topline AquaPower HRC45/CW6 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.