Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Harderwijkerweg 445

8077RH Hulshorst • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.253

Fotogalerij

Harderwijkerweg 445 Hulshorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Harderwijkerweg 445 in Hulshorst staat een karakteristieke vrijstaande woning waar u de mogelijkheid heeft om deze te renoveren en weer in de oorspronkelijke sfeer terug te brengen. De woning maakt onderdeel uit van de herontwikkeling van voormalig camping ‘De Hoefstal’ en is gelegen op een perceel van maar liefst circa *1.058 m2. De uitbouwen en bijgebouwen rondom de oorspronkelijke woning dienen door koper gesloopt te worden. De impressies die getoond worden maken onderdeel uit van een inspiratiedocument die als leidraad bij de renovatie van de woning gebruikt dient te worden. De woning kan volledig naar eigen inzicht opnieuw ingedeeld worden waarbij het mogelijk is om drie ruime slaapkamers op de verdieping te realiseren. Bij de woning kan een bijgebouw geplaatst worden. Inspiratiedocument: Voor het herbestemmen van de bedrijfswoning heeft de verkoper een ontwerp laten maken ter inspiratie voor mogelijke kopers. De gedachte achter het ontwerp is de woning weer terug te brengen naar de oorspronkelijke sfeer, maar wel op een manier die voldoet aan de eisen van deze tijd. De oude uitbouwen en bijgebouwen worden gesloopt en het hoofdgebouw wordt beter ingedeeld en volledig geïsoleerd. Zo ontstaat een energiezuinig woonhuis in een groene omgeving. De kavel wordt opnieuw ingedeeld met een plek voor een schuur/carport dichtbij de straat zodat er niet te veel verharding ontstaat op eigen terrein. Het ontwerp is reeds afgestemd met de dorpsarchitect van de gemeente Nunspeet. Het betreft een schetsontwerp dat nader uitgewerkt kan worden door de architect. Herontwikkeling camping De Hoefstal: Op voormalig ‘Camping De Hoefstal’ worden binnen enkele weken 7 bouwpercelen, met een bestaande recreatiewoning erop, aangeboden. De woning staat aan de ingang van het erf waar deze bouwpercelen zich aan bevinden. Aan ditzelfde erf worden 5 starterswoningen in januari 2026 opgeleverd. Kenmerken: - De verkoop is onder voorbehoud van gunning door de verkoper. - De overdracht zal plaatsvinden bij Elan Notarissen te Nunspeet. - Er bestaat géén aannemersverplichting; u bent dus vrij om een aannemer in te schakelen die uw woning renoveert of laat bouwen conform de regels van het geldende bestemmingsplan. - Kosten voor sloop van aanbouwen en bijgebouwen maken zijn voor rekening van de koper. - Bij renovatie van de woning dient voldaan te worden aan het vigerende bestemmingsplan en waar nodig vergunningen aangevraagd te worden. - Bij renovatie dient het verstrekte inspiratiedocument als leidraad gebruikt te worden. - Er is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Koper zal zich hieraan conformeren. - In de te sluiten koopovereenkomst zullen bepalingen worden opgenomen die betrekking hebben op het in stand houden van aanwezige houtsingels, het verlenen en/of verkrijgen van recht van overpad - In de te sluiten koopovereenkomst zal een ‘as is – where is’-, en ‘niet-bewoners’ clausule worden opgenomen. *De oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Definitieve oppervlakten worden vastgesteld nadat kadastrale uitmeting heeft plaatsgevonden. NB: Hoewel de inhoud van deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Afbeeldingen, plattegronden, afmetingen en specificaties kunnen afwijken van de werkelijkheid. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of toekomstige wijzigingen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
1058 m²
Inhoud
365 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.