Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Onder de Bos 163

8077TG Hulshorst • Gelderland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

Onder de Bos 163 Hulshorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het decor van een sprookje lijkt hier samen te komen… Deze unieke plek, waar de straatnaam eer aan gedaan wordt, lijkt regelrecht uit een filmset te komen. Een open plek, omzoomd door het bos, met tegelijk doorkijkjes richting weilanden, de molen en de dorpskern. Het geaccidenteerde terrein glooit als een buitenlands landschap om deze karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA heen. Met 10.120 m² grond is privacy gegarandeerd, is ruimte een vanzelfsprekendheid en rust een dagelijkse weldaad. Door de glooiingen in het terrein torent de villa als het ware boven de tuin uit en maakt deze markante woning al indruk vanaf het eerste begin. Met 270 m² woonoppervlakte komt u ook in de villa niets te kort aan ruimte, waar tevens ook nog ca. 40 m² overige inpandige ruimte is. De villa is namelijk onderkelderd, waar een gedeelte souterrain is met een grote slaap-/werkkamer met daglicht, een riante inpandige garage en veel provisie- en bergruimte. Oorspronkelijk is de villa gebouwd in 1957 en in 1967 vergroot tot de huidige vorm. U vindt in de woning nog diverse kenmerkende stijlelementen van die leeftijd. De stalen kozijnen, enkele beglazing, originele badkamers en keuken zijn voorbeelden van de charme van toen, die u ongetwijfeld naar eigen smaak zult gaan moderniseren. De locatie, ruimte en karakter van deze villa nodigen dan ook uit om hier uw eigen droomhuis van te maken, die klaar gemaakt moet worden voor een nieuwe toekomst op een unieke Veluwse locatie. Gaat u die uitdaging aan? Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. Bezoekt u ook vast de website onderdebos163.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op degelijke wijze gebouwd in 1957 en in 1967 uitgebouwd. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn deels van hout en deels staal met grotendeels enkele en deels dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water zijn er twee CV combi-ketels. Het is aangesloten op elektra en gas, voor het water is er een eigen bron. Het is nog niet aangesloten op het riool, daarvoor zijn momenteel twee zinkputten aanwezig. INDELING Begane grond: Entree met een ruime ontvangsthal met vide, ingebouwde kast, toilet en meterkast. Allereerst is er een riante L-vormige woonkamer, met centraal een open haard en voorzien van een houten vloer. Een prachtige ruimte met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Doordat de woning hoog is gelegen, kijkt u vanuit de woonkamer prachtig uit over de tuin. Naast de woonkamer is er een royale woonkeuken, die eventueel ook bij de woonkamer aangetrokken zou kunnen worden. In de keuken is een open haard aanwezig. De keuken zelf betreft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur (oven, gas kookplaat en koel-/vriescombinatie). Vanuit de woonkeuken is er een gang met ingebouwde kasten naar de badkamer en slaapkamer. De slaapkamer heeft eveneens diverse ingebouwde kasten en ook een directe toegang naar de eenvoudige badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Tenslotte is er aan de voorzijde vanuit de hal nog een ideale werkkamer te bereiken. Verdieping: Ruime overloop met vide en separaat toilet. Totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping. De grootste master-bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon en toegang tot een ‘eigen’ badkamer, met een ligbad, bidet en dubbele wastafel. De overige slaapkamers hebben vrijwel allemaal ingebouwde kasten en wastafels. Tenslotte is er nog een eenvoudige tweede badkamer op deze verdieping met een douche. Souterrain Middels een vaste trap vanuit de hal van de begane grond is het souterrain bereikbaar. Daar zijn diverse praktische ruimtes, waaronder een witgoedruimte, cv-ruimte, provisieruimte en toegang naar een grote inpandige garage. Tevens is er aan de achterzijde een ruime slaap-/werkkamer met een grote raampartij voor daglicht toetreding. Tuin De tuin is glooiend rondom de villa en wordt dan omzoomd door bos voor privacy. Voor de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid en tevens een toegang naar de inpandige garage. De garage is ca. 10.75 x 3.10. Verder zijn er nog eenvoudige opstallen op het terrein, waaronder houtopslag. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 10.120 m² Woonoppervlakte: 270 m² Overige inpandige ruimte: 40 m² Inhoud woning: 984 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
10120 m²
Inhoud
984 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.