Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Zandhuisweg 100

8077TB Hulshorst • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zandhuisweg 100 Hulshorst
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VILLA GELEGEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL MET VRIJSTAAND ATELIER, EEN MANTELZORGWONING OP EEN UNIEKE BOSRIJKE LOCATIE Deze moderne vrijstaande villa, gebouwd onder architectuur (van Slaa & van Asselt), biedt een luxueuze combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en comfort. Uniek is de aanwezigheid van een in stijl gebouwde vrijstaande atelier en mantelzorgwoning met eigen voorzieningen, perfect voor gasten, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het dak van de hoofdwoning is in 2021 vernieuwd, en met maar liefst 33 zonnepanelen geniet u van een duurzame en energiezuinige woning. De recent (2022) geplaatste keuken is een stijlvolle eyecatcher, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen laadpaal bij de carport, ideaal voor elektrisch rijden. De entree verwelkomt u in een royale hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds en een verlaagd zitgedeelte. Grote raampartijen laten het omliggende groen als het ware binnenstromen, terwijl de sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras de ruimte compleet maken. De luxe woonkeuken uit 2022 is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een praktische indeling met een gezellige eethoek. Naast de keuken ligt een functionele bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Op de begane grond bevinden zich verder twee ruime kamers die dienst kunnen doen als slaap- of werkkamer, evenals de 1e moderne badkamer met inloopdouche. Via de royale overloop bereikt u drie ruime slaapkamers met hoge plafonds die zorgen voor een open en licht woongevoel. De 2e badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een toilet, uitgevoerd met stijlvolle materialen en perfect afgestemd op het comfort van deze woning. Het vrijstaande atelier en de mantelzorgwoning, gebouwd in 2006, sluit naadloos aan bij de stijl van de hoofdwoning. Met een eigen entree, twee slaapkamers, badkamer, bijkeuken en een lichte woonkamer met open keuken is het een zelfstandige woning op zich. Dit gebouw leent zich uitstekend voor mantelzorg, gastenverblijf of een inspirerende werkruimte. De fraai aangelegde, parkachtige tuin is een waar rustpunt met grote rododendrons rondom de royale zwemvijver en een sfeervol vlonderterras. Het ontwerp is van een landschapsarchitect en combineert onderhoudsvriendelijke borders met een ruim gazon en meerdere fijne zitplekken om te genieten van zon en privacy. De tuin is voorzien van een eigen beregeningssysteem en een bron voor waterwinning. Deze bijzondere villa is gelegen op een exclusieve en rustige plek aan de bosrand van Harderwijk, met de prachtige Hulshorster zandverstuiving om de hoek. U geniet hier van absolute privacy en een groene, natuurlijke omgeving, waar rust en ruimte hand in hand gaan. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur, terwijl alle voorzieningen van Harderwijk en Ermelo binnen handbereik zijn. Deze bijzondere villa met haar unieke combinatie van luxe, comfort en een adembenemende ligging aan de bosrand biedt een exclusieve woonbeleving voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid. Met het vrijstaande atelier/gastenverblijf, de duurzame voorzieningen en de fraai aangelegde tuin ervaart u hier een perfecte balans tussen wonen, werken en ontspannen. Een buitenkans om in deze prachtige omgeving een droomhuis te verwerven waar elk detail met zorg en oog voor kwaliteit is gerealiseerd. INDELING Begane grond: entree met meterkast, toegang tot kantoor, toegang tot 1e slaapkamer, toilet met fonteintje, 1e badkamer met wastafel en inloopdouche, toegang tot de woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, keuken (2022) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en opstelling HR cv-ketel; 1e verdieping: overloop, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel, 4e slaapkamer. Mantelzorgwoning: entree, badkamer met toilet, douche en wastafel, bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel, 1e slaapkamer, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren en open keuken met diverse inbouwapparatuur, 2e slaapkamer. Atelier: Nabij de woning is tevens een extra bijgebouw gelegen die thans in gebruik is als atelier. Dit gebouw is uiteraard multifunctioneel en naar eigen wens te gebruiken. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2002. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 33 zonnepanelen en een laadpaal. PARKEREN en BERGING Bij deze villa hoort een royale carport met ruimte voor het overdekt parkeren van meerdere auto’s, voorzien van een eigen laadpaal voor elektrisch laden. De carport is gebouwd in harmonie met de stijl van de woning en biedt tevens directe toegang tot een aparte, stenen berging. Deze praktische berging van circa 15 m² is ideaal voor het opbergen van tuin- en klusmateriaal, fietsen of overige spullen, waardoor het terrein overzichtelijk en netjes blijft. VERDER / TUIN De zorgvuldig ontworpen, parkachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een ware oase van rust en natuur. Met een royaal gazon, diverse zitplekken en een prachtige zwemvijver omzoomd door imposante rododendrons, biedt de tuin een perfecte balans tussen elegantie en natuurlijk comfort. Dankzij het geïntegreerde beregeningssysteem, gevoed door een eigen waterbron, blijft het groen het hele jaar door verzorgd en vitaal. Hier geniet u volop van privacy, zon en de serene sfeer van het omringende bos. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Zandhuisweg100.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
4327 m²
Inhoud
1045 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.