Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Zoutestraat 71

4561TA Hulst • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Zoutestraat 71 Hulst
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 charme op een unieke locatie – vrijstaand wonen in Hulst Op zoek naar een sfeervol, instapklaar gezinshuis op een bijzondere plek? Deze vrijstaande jaren ’30 woning aan de Zoutestraat in Hulst combineert karakter en comfort op een manier die direct aanspreekt. Achter de authentieke gevel met Franse kap gaat een moderne, zorgvuldig gerenoveerde woning schuil, met een verrassend ruim interieur, diepe tuin en vrij uitzicht op het groen. Dankzij 16 zonnepanelen en isolatievoorzieningen woon je hier comfortabel én met aandacht voor duurzaamheid. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Aan de rand van het levendige Hulst woon je hier in een rustige, bosrijke omgeving met de waterpartijen van de Zandput en de Linie letterlijk om de hoek. Tegelijk zijn scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horeca op loop- of fietsafstand. Kortom: een ideale gezinswoning op een plek waar stadse gezelligheid en natuurrust samenkomen. Indeling: Begane grond: De hal met meterkast en trapopgang vormt de entree tot deze fijne woning. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle haard, een trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend ligt de royale keuken met diverse inbouwapparatuur en een groot gasfornuis – perfect voor iedereen die van koken houdt. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een toilet en een deur naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. De diepe achtertuin is een heerlijke plek voor elk moment van de dag. Door de noordwestelijke ligging geniet je ’s middags en ’s avonds van de zon, terwijl je op warme dagen verkoeling vindt onder de grote magnolia. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met houtkachel: dé plek voor lange avonden met vrienden of familie. Het vrije uitzicht op de omliggende natuur maakt het plaatje compleet – hier leef je buiten in alle rust, met het comfort van thuis binnen handbereik. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. De andere twee kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – handig voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van muurisolatie - Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2018 - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2004 - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken Verkoper aan het woord: "We hebben zes jaar lang met ontzettend veel plezier en liefde aan de Zoutestraat 71 gewoond. Het is een prachtige, karakteristieke jarendertigwoning met Franse kap. Het huis heeft een klassieke jas aan, maar is binnen modern afgewerkt, mooi gerenoveerd en op het dak liggen zestien zonnepanelen. Wanneer het kwik boven de vijftien graden komt, wordt het huis twee keer zo groot. Dan gooi je de tuindeuren open. In de grote tuin vind je ieder moment van de dag zon. Schaduw vind je onder de grote magnolia. Aan de achterkant van de diepe tuin staat de trots van het huis. Een grote overkapping die je warm kunt stoken met een houtkachel. Dé plek voor een geweldige avond met je vrienden. Je hebt er bovendien een prachtig vrij uitzicht op de bossen van 't Jagertje en je spot - als je geluk hebt - jonge hertjes. Het huis ligt in een bosrijke omgeving, met het water van de Zandput en de Linie in 'de voortuin'. Zoutestraat 71 is een oase van rust, midden in de natuur en toch vlakbij het centrum van Hulst." Deze woning biedt het beste van twee werelden: karakter én comfort, natuur én stad, rust én levendigheid. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere woning graag met eigen ogen ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
369 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.