Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Boerhaavestraat 8

1973PH IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Boerhaavestraat 8 IJmuiden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AUTHENTIEKE CHARME MET ROYALE RUIMTE! Deze woning combineert originele bouwstijl met moderne leefruimte. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een doordachte indeling en volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of een groot gezin? Deze charmante woning combineert karakter met comfort, beschikt over maar liefst twee badkamers, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin met veel privacy op het westen. Door de hoekligging en vele raampartijen een heerlijk lichte woning met een geheel eigentijdse afwerking, waarbij oog is gehouden voor het behoud van de sfeer van weleer. Denk hierbij aan de aanwezigheid van diverse originele paneeldeuren met architraven en kantlijsten, hoge plafonds en fraai glas-in-lood in de kozijnen. Praktisch is de ca. 10m2 grote (c.v.-verwarmde) stenen schuur v.z.v. sedumdak, welke ideaal is voor hobbyisten en/of motorrijders. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving; dit is wonen zonder concessies! INDELING: Parterre: entree/hal; modern toilet met fonteintje en keurig tegelwerk; garderobe/meterkast; zeer sfeervolle en lichte woonkamer met massief houten vloerdelen (Frans grenen), gestukadoorde wanden/plafonds, houtkachel en schuifpui naar de tuin; moderne open keuken in hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, granieten aanrechtblad en veel kastruimte. 1e verdieping: overloop; ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (alle slaapkamers zijn v.z.v. fraaie houten vloerdelen) waarvan 1 kamer is voorzien van een praktische kastenwand waar de wasmachine/droger opstelling te vinden is; keurige en complete badkamer met ligbad annex douche, toilet, wastafelmeubel en een design-radiator. 2e verdieping: overloop; geweldig royale en lichte slaapkamer met 3 Velux dakvensters, Frans balkon, massief houtenvloer en strak gestukadoorde wanden/plafonds; ruime 2e badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en fraai antraciet kleurig tegelwerk. Desgewenst kan op de 2e etage van de grote slaapkamer eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt worden. BIJZONDERHEDEN: - Voor maten en plattegronden zie verkoopbrochure en FUNDA. - Opbouw 2e verdieping (2013). - Zij -en voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - 10 zonnepanelen - 5 kamers (4 slaapkamers), 2 badkamers + separaat toilet - De gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. - Verwarming en warmwater d.m.v. gas-c.v. combiketel (2018) - Alle binnendeuren zijn v.z.v. Weijntjes deurkrukken. - Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. - PVC-riolering. - Hardhouten kozijnen met HR ++ dubbel glas. De ramen op de begane grond zijn tevens voorzien van glas-in-lood dat tussen het isolatieglas is aangebracht. - Dichtbij voorzieningen zoals supermarkt (0,3?km), basisschool, kinderopvang, restaurants, cafetaria én huisartsenpost binnen 500?m. Daarnaast zijn strand, duinen, recreatie en uitvalswegen snel bereikbaar. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1973

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.