Direct naar de inhoud
Logo van G&O Makelaars

Eksterlaan 10

1971KS IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: JOUW HUISMAKELAAR
Award: Beste Makelaar in IJmuiden

Fotogalerij

Eksterlaan 10 IJmuiden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE EN EIGENTIJDS WONEN IN EEN CHARMANT, VOORMALIG SCHOOLGEBOUW, GELEGEN IN GELIEFDE VOGELBUURT! Wonen in een voormalig jaren ’30 schoolgebouw met rieten dak op korte afstand van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar, het kan in het mooiste en groenste stukje van IJmuiden. In de voormalige Jan Ligthart school ligt deze unieke, luxe eengezinswoning met rieten kap en een woonoppervlakte van 124m². Deze woning is van alle gemakken voorzien! Naast de combinatie van de authentieke uitstraling van het pand, gecombineerd met een zeer eigentijdse en luxe afwerking, biedt deze woning een zee van ruimte, mede door de zeer hoge plafonds, hoge deuren en de geweldige raampartij aan de achterzijde van de woning. De huidige bewoners hebben dit woonhuis een aantal jaar geleden omgetoverd tot een droomhuis. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en samen met een dosis creativiteit, inzicht en respect voor het karakter van het gebouw, is er een uniek object gerealiseerd. De ligging is heel fijn net over de grens van Driehuis in de geliefde vogelbuurt van IJmuiden. Het ligt in een autoluwe woonwijk met veel groen. De woning is gesitueerd in een rustige straat met groenstrook en bevindt zich in de nabijheid van parken, duinen, bossen, strand, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam. Binnen 25 minuten ben je in hartje Amsterdam en met 10 autominuten in centrum Haarlem. Kinderen kunnen hier nog zelf buiten spelen en zelf naar een van de vele sportclubs of scholen fietsen. Bij binnenkomst voel je direct de ruimte die deze woning te bieden heeft, maar ook de gezelligheid en comfort. De stoere betonvloer en de gebruikte materialen in de afwerking geven het geheel een industriële look! De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is v.v. een gezellige terrasoverkapping. Een unieke woning om verliefd op te worden..... Meer informatie? Bekijk de volledige presentatie op eksterlaan10.nl Indeling Eigen parkeerplaats + openbare parkeerplaatsen, kleine voortuin, fraaie en ruime entree, luxe toilet (douche-wc van Grohe) met afzuiging en wastafel, meterkast en schoenenkast, praktische inpandige berging met wasmachine/drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit, prachtige tuindeuren naar de royale woonkamer met extra hoog plafond en veel lichtinval, luxe woonkeuken v.v. massief RVS werkblad, inductie kookplaat met afzuiging, de slimme kraan is van Grohe blue home en biedt puur, plat of bruisend water, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven, de keuken is tevens v.v. een koffiecorner, de vloer massief stenen vloer met vloerverwarming, de openslaande deuren en het brede raamkozijn beschikken beiden over een fraai harmonica systeem (volledig te openen, zie foto's), de heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het westen, de tuin beschikt over een brede overkapping en over een achterom. De begane grond is v.v. een gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming en beschikt over een houtkachel (ter overname) en over een fraai gestuukt plafond met sierplint. 1e verdieping Overloop, aan achterzijde ruime en speelse slaapkamer, royale en luxe badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche, verder is de badkamer v.v. fraai stucwerk, mechanische afzuiging en een bergkast met c.v.-opstelling, aan voorzijde ruime slaapkamer met doorloop naar hobbykamer (thans in gebruik als extra slaapkamer), ouderslaapkamer met inloopkamer (thans in gebruik als babykamer). Deze verdieping is v.v. een fraaie massief eiken houten vloer. Goed om te weten - compleet (professioneel) vernieuwbouwd in 2018 - geheel v.v. nieuw leidingwerk (water, elektra, gas, c.v. en riolering) - gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige en stijlvolle materialen en behoud van originele details - 8 zonnepanelen 2019 - 12 groepen en drie aardlekschakelaars - fantastische hoge plafond ruim 3,5 meter(!) - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming - zeer hoog afwerkingsniveau: o.a. diverse natuurlijke materialen, stalen deuren, originele balken in het zicht, stucwerk etc. - absoluut een woning om zó te betrekken - zonnige tuin op het westen - uitstekend geïsoleerd; HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie - de eigen parkeerplaats grenst aan zowel de voor- als poortdeur - 1 vaste parkeerplaats + 6 parkeerplaatsen voor visite - Nieuw rieten dak aangelegd door de gemeente in 2017 - Servicekosten: € 144,- per maand (i.v.m. gezamenlijk rieten dak onderhoud en gezamenlijk parkeerterrein) - oplevering in overleg - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure Over het Jan Ligthartgebouw Het Jan Ligthart gebouw is een van de meest karakteristieke jaren ’30 panden van de gemeente Velsen. Het is een bekend gebouw dat eerst dienst deed als basisschool en daarna jaren heeft gefungeerd als (buurt) verenigingsgebouw. Met een nieuw rieten dak en beperkte aanpassingen aan de voorgevel heeft het pand een jaren ’30 look bij uitstek.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
470 m³
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.