Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Grahamstraat 234

1973RH IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: G&O Makelaars
Award: Beste Makelaar in Santpoort-Noord

Fotogalerij

Grahamstraat 234 IJmuiden
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de middelste woonlaag gelegen ruim, licht en keurig onderhouden 3-kamer appartement. Dit betreft het grootste type (een voormalig 4-kamer appartement), waarvan de woonkamer over de gehele diepte van het appartement loopt (zeer ruim en vanaf 2 kanten licht!) en 2 aparte slaapkamers heeft. Voor hobbyisten, auto/motorliefhebbers en/of ZZP-ers is dit een unieke kans, aangezien het appartement niet alleen over een zeer ruime berging schikt maar ook de mogelijkheid bestaat om een direct onderliggende - en aan de berging grenzende - garagebox te kunnen kopen! Het appartementencomplex is gunstig gelegen. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het complex is gelegen tegenover het Stadspark, waar zich ook voor kinderen speelmogelijkheden bevinden. INDELING: Parterre: centrale entree met bellentableau en brievenbussen; trap naar onderbouw met berging (en eventueel de apart te kopen garagebox). Wat fijn is aan dit complex, is dat het achterterrein met een flauwe hellingbaan vanaf de Planetenweg te bereiken is en de berging (en garage) dus erg makkelijk te bereiken zijn. De fiets hoeft niet via het portiek met een steile trap naar beneden gebracht te worden, hetgeen bij diverse andere complexen vaak wel het geval is. 2e woonlaag / appartement: Entree; ruime hal; meterkast; net toilet met fonteintje; ruime en lichte woonkamer (nette afwerking en veel licht dankzij grote kozijnen aan de voor- en achterzijde); nette keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, mogelijkheid voor het plaatsen van een koelkast (aparte nis), een flink aanrechtblad met spoelbak en de nodige kastruimte; compacte badkamer met nette doucheruimte en wastafel; 2 goede slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde). Vanaf de keuken is er een deur naar een zonnig balkon (west-ligging). BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.nl - Zeer ruime berging in de onderbouw, ook heel makkelijk te bereikbaar via de achterzijde. - Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (alleen keukenkozijn en badkamerraam zijn van hout). - Zonnig balkon op het Westen. - Verwarming en warmwater d.m.v. gas c.v. combiketel (Remeha Avanta uit 2012). - Elektra 4 groepen. - Servicekosten appartement ca. € 225,00 per maand. - Servicekosten garage ca. € 21,30 per maand. - Garagebox te koop voor € 35.000,- k.k. (gezamenlijke verkoop met het appartement heeft de voorkeur). - Voorkeur overdracht bij een lokale notaris (in de gemeente Velsen). - Aanvaarding kan op een korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1973

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.