Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Grahamstraat 297

1973RG IJmuiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Grahamstraat 297 IJmuiden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--English translation below-- Wonen aan het park, met een zonnige tuin op het zuidwesten, een royaal terras van circa 24 m², een multifunctionele kamer op de begane grond én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein: deze moderne eengezinswoning met een oppervlakte van 121 m² uit 2007 biedt een verrassend complete combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is duurzaam uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Mede dankzij de 11 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast dragen de vloerverwarming in de woonkamer en keuken en airco op de begane grond en op de woonverdieping bij aan een aangenaam wooncomfort. De ligging aan de Grahamstraat is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in de rustige Moerbergbuurt, direct aan het park, met meerdere supermarkten op loopafstand. In het park bevinden zich bovendien een basisschool en diverse speelplekken voor kinderen. Ook de Lange Nieuwstraat ligt in de buurt, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca zoals Grand Café Staal. In de directe omgeving bevinden zich daanaast het zwembad De Heerenduinen en de Stadsschouwburg Velsen. Ook wat betreft bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt liggen de duinen, het strand van IJmuiden, Landgoed Waterland en Nationaal Park Zuid Kennemerland op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en praktische kast onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt de carport met plaats voor twee auto's. Aan de achterzijde ligt een ruime multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte, hobbykamer, slaapkamer of bijvoorbeeld gastenverblijf. Deze ruimte heeft directe toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin aan het park en is voorzien van een rolluik, een nieuw buitenzonnescherm en Daikin airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie keramische visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het vergrote terras van circa 24 m². Ook aan de buitenzijde is hier een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De woonverdieping is eveneens voorzien van Daikin-airconditioning. De open keuken, vernieuwd in 2020, is praktisch ingedeeld, biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 90 cm pyrolyse oven en een luxe elektrische kookplaat zonder vaste kookzones. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer uit 2024 is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet met bidetfunctie. Bijzonderheden - Riant gezinshuis met een oppervlakte van 121 m² waarvan 9 m² overige inpandige ruimte - Moderne eengezinswoning uit 2007 - Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als werk-, hobby-, slaap- of gastenkamer - Gelegen in kleinschalige ontwikkeling aan het Stadspark - Zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het park - Terras van circa 24 m² aan de woonkamer - Open keuken vernieuwd in 2020 met veel kastruimte en voorzien van luxe inbouwapparatuur - Badkamer vernieuwd in 2024 - Vloerverwarming in de woonkamer - Daikin airconditioning in slaapkamer op de begane grond en op de woonverdieping - Twee slaapkamers op de tweede verdieping voorzien van rolluiken - Slaapkamer op de begane grond voorzien van rolluik - Nieuwe elektrisch bedienbare buitenzonneschermen bij de woonkamer en slaapkamer op de begane grond - 11 zonnepanelen (20jaar garantie) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 8 nieuwe binnendeuren geplaatst in 2025 - Mechanisch ventilatiesysteem - Nefit ProLine cv-combiketel uit 2021 - Elektrische installatie uitgebreid in 2020 ten behoeve van de keuken - Carport met twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Basisschool en speelplekken voor kinderen in het park - De voor- en achterzijde is voorzien van een Hikvision camerasysteem inclusief lokale opslag en monitor - Oplevering in overleg -- English translation-- Living next to the park, with a sunny southwest facing garden, a generous terrace of approximately 24 m², a multifunctional ground floor room, and parking for two cars on private property: this modern family home of 121 m², built in 2007, offers a surprisingly complete combination of space, comfort and sustainability. The property is built with sustainability in mind and is fully insulated. Partly thanks to the 11 solar panels, the home benefits from energy label A. In addition, underfloor heating in the living room and kitchen and air conditioning on both the ground floor and the living level contribute to a very comfortable indoor climate throughout the year. The location on Grahamstraat is particularly pleasant. The house is situated in the quiet Moerbergbuurt, directly next to the park and within walking distance of several supermarkets. The park itself also offers a primary school and multiple playgrounds for children. Lange Nieuwstraat is nearby as well, with a varied selection of shops and restaurants, including Grand Café Staal. In the immediate vicinity you will also find swimming pool De Heerenduinen and Stadsschouwburg Velsen. Accessibility is excellent. Public transport connections are good, and the main roads towards Haarlem, Amsterdam and Alkmaar are easily reached. For those who enjoy nature, the dunes, the beach of IJmuiden, Landgoed Waterland, and National Park Zuid-Kennemerland are all located a short distance away. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with washbasin, and a practical storage cupboard under the stairs. From the hall there is access to the internal storage room with the central heating installation and connections for the washing machine and dryer. At the front of the house there is a carport with space for two cars on private property. At the rear of the house you will find a spacious multifunctional room, ideal as a home office, hobby room, bedroom or guest accommodation. This room has direct access to the southwest facing garden adjacent to the park and is equipped with a shutter, a new external sunshade and Daikin air conditioning. First floor The first floor features the spacious and bright living room with open kitchen. This level is finished with a beautiful ceramic herringbone floor and includes underfloor heating. From the living room there is access to the extended terrace of approximately 24 m², which is also fitted with a new electrically operated sunshade. This living level is likewise equipped with Daikin air conditioning. The open kitchen, renewed in 2020, is practically designed, offers ample storage space and includes various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, 90 cm pyrolysis oven, and a luxury electric cooktop without fixed cooking zones. Second floor Landing with access to three bedrooms, two located at the front and a spacious main bedroom at the rear with French balcony. The two front bedrooms are fitted with shutters. The modern bathroom (2024) is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin vanity unit, and a toilet with bidet function. Highlights - Spacious family home with a total living area of 121 m², including 9 m² internal storage space - Modern family home built in 2007 - Multifunctional ground floor space, ideal as an office, hobby room, bedroom, or guest room - Located in a small-scale development next to the city park - Sunny southwest-facing garden directly adjacent to the park - Terrace of approximately 24 m² connected to the living room - Open kitchen renovated in 2020 with ample storage and luxury built-in appliances - Bathroom renovated in 2024 - Underfloor heating in the living room - Daikin air conditioning in the ground floor bedroom and living level - Two bedrooms on the second floor fitted with roller shutters - Ground floor bedroom fitted with a roller shutter - New electrically operated external sunshades at the living room and ground floor bedroom - 11 solar panels (20-year warranty) - Energy label A - Fully insulated - 8 new interior doors installed in 2025 - Mechanical ventilation system - Nefit ProLine central heating combi boiler from 2021 - Electrical installation expanded in 2020 for the kitchen - Carport with two private parking spaces - Primary school and playgrounds located in the park - Front and rear equipped with a Hikvision camera system including local storage and monitor - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1973

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.