Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarsatWork | Qualis

Herenlaan 2

1971JS IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Wouter Makelaardij

€ 2.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.954.750

Koopprijs /m²: € 4.135

Fotogalerij

Herenlaan 2 IJmuiden
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landgoed Slingerduin te Velsen Imposant LANDHUIS met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 700 m². Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa ligt op een unieke locatie, in bebost natuurgebied tussen Driehuis en IJmuiden en beschikt over een zonnige tuin van circa 8.000 m². De tuin grenst aan een besloten natuurgebied van circa 11 hectare in de binnenduinen, op korte afstand van strand en zee. De villa is bereikbaar via een 200 meter lange oprijlaan en biedt een uitzonderlijke mate van rust, privacy, ruimte en groen. En toch op korte afstand van Driehuis, Santpoort, scholen, winkels en openbaar vervoer. Het landhuis werd in 1929 gebouwd onder architectuur van Hendrik Wouda (leerling van Berlage), in opdracht van de familie G.A. Kessler-Stoop. Zowel binnen als buiten zijn de originele stijlkenmerken en architectonische details uit die periode prachtig behouden gebleven. Het aangrenzende, niet openbare natuurgebied Slingerduin van 11 hectare is volledig omsloten en grenst onder meer aan de Heerenduinen en het Midden Heerenduin. De eigenaar van dit landhuis heeft, op basis van een erfdienstbaarheid, het exclusieve recht hier vrij te wandelen met gasten en aangelijnde honden. Indeling Begane grond; Entree, bijzondere vestibule, hal met toilet voorzien van urinoir en wastafel, bergkast en een vaste garderobe. Via een mooi ontworpen taatsdeur toegang tot de zeer royale hoofdhal met trap naar de eerste verdieping. De lichte living beschikt over openslaande deuren naar het westelijk gelegen terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van de originele houten parketvloer, een tv hoek, een open haard en op maat gemaakte Wouda kasten. De riante woonkeuken met openslaande deuren naar het zuidelijk terras en de tuin is voorzien van maatwerk kastruimte en een hoogwaardige Bulthaup keuken, die vier jaar geleden volledig is gemoderniseerd. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: stoomoven, combi stoomoven/magnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Daarnaast is er een werkkamer met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Tevens een bijkeuken met keukenblok en koelkast. De ruime inpandige dubbele garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt plaats aan twee auto’s. Tevens is er een fietsenberging met aparte toegang. Vanuit de garage is er toegang tot de kelderverdieping van +/-100m2, bestaande uit vijf ruimtes: een wijnkelder, een werkplaats, twee opslagruimtes en een technische ruimte voor de CV en de meterkast. Eerste verdieping; Royale overloop met inbouwkasten en raampartij. Slaapkamer 1 met inbouwkast en een ruime ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Slaapkamer 2, tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Slaapkamer 3 & 4. Slaapkamer 5 beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Tevens een bergkamer, eventueel in te richten als extra slaapkamer. Zijvleugel; Indeling: slaapkamer 6, thans in gebruik als gym, met een derde badkamer voorzien van sauna, wastafel, douche, aansluiting voor wasmachine en droger, toilet en kastruimte. Tweede verdieping; Voormalig personeelsverblijf bestaande uit overloop, een gang met originele inbouwkasten, van oorsprong een badkamer met separate toilet, douche en slaapkamers 7 & 8. Ideaal als Au-pair verblijf of privé appartement. Via een gang toegang tot een tweede ruime overloop met vier extra kamers (9-12) en een technische ruimte. Deze verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen. Door de royale afmetingen van de begane grond en de eerste verdieping, is deze verdieping bij de huidige eigenaren niet in gebruik geweest. Derde verdieping; Ruime bergvliering. Totale oppervlakte BVO 1.203 m2! Tuin; Prachtig rondom gelegen tuin met oprit, ruime parkeergelegenheid, houten schuur, diverse terrassen, tuinhuis met ruimte voor een eettafel en een veldje dat eventueel dienst kan doen als weide voor paarden. Voor maatvoering en indeling: zie plattegronden. Bezichtiging uitsluitend via Bevoorrecht wonen op Landgoed Slingerduin, verscholen op een unieke locatie, grenzend aan uitgestrekte natuur en toch op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer, duinen en strand. Bijzonderheden van dit familiehuis: Naast royaal wonen biedt deze villa een bijzonder pluspunt: de woning is reeds vergund te splitsen in twee volwaardige, zelfstandige twee-onder-één-kapwoningen Prachtige, zonnige kavel met optimale privacy (zie drone beelden) Irrigatiesysteem met grondwatervoorziening (2021) Vrij uitzicht, herten, vossen, eekhoorntjes en vele vogels in de tuin, directe toegang tot omliggende natuur Houten schuur Verwarming via twee Nefit Ecomline HR-ketels (cascade geschakeld) Elektra: 29 groepen, geaard, voorzien van krachtstroom Beton- en houten vloeren, deels met originele parketvloer Originele, gerestaureerde stalen ramen Originele maatwerk kasten en lambrisering van architect Wouda Uniek object, beslist uw bezichtiging waard! Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.895.000

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.954.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 144.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
12 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
700 m²
Perceeloppervlakte
8380 m²
Inhoud
3226 m³
Overige inpandige ruimte
171 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR 2x cascade geschakeld (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.