Direct naar de inhoud
Logo van Huizenstede Makelaars

Herenlaan 6

1971JS IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 5.054

Fotogalerij

Herenlaan 6 IJmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een verborgen paradijs: unieke halfvrijstaande villa midden in de natuur – vlak bij Haarlem, het strand én Amsterdam Stel je voor: wakker worden met het zachte gefluit van vogels, de geur van het bos, en een uitzicht over duinen en bomen zo ver je kunt kijken. Absolute rust en privacy, midden in het beschermde duingebied Slingerduin/Heerenduinen – aan de rand van Driehuis en op slechts 25 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem, met het strand van IJmuiden op korte afstand en Amsterdam binnen handbereik (ca. 28 km). Op een indrukwekkend perceel van 7712 m² – deels privé en deels gemeenschappelijk – ligt deze bijzondere halfvrijstaande villa: een oase van groen, ruimte en vrijheid. De villa is gelegen op een beschut, bosrijk terrein waar het voelt alsof je je in een andere wereld begeeft, maar dan zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Historie & karakter: deze voormalige directievilla, gebouwd in de stijl van de “Haagsche School”, ademt karakter en geschiedenis. In de jaren ’70 is het pand uitgebreid om dienst te doen als rusthuis voor de Paters van het Heilig Hart. In 1992 is de villa gesplitst in twee woningen, die onder architectuur zijn verbouwd. Eén daarvan komt nu beschikbaar – een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek. Indeling & afwerking: de woning is royaal opgezet, met grote raampartijen die het licht en de natuur naar binnen halen. De toplaag eikenhouten vloeren op alle verdiepingen geven het huis een warme, natuurlijke uitstraling. De moderne badkamer is in 2021/2022 vernieuwd. Dankzij 12 zonnepanelen is de woning ook nog eens deels zelfvoorzienend in energie. Rust & verbinding: deze villa biedt een unieke combinatie van afzondering en verbondenheid. Geniet van volledige privacy, terwijl je buren nog net zichtbaar zijn op gepaste afstand. Hier leef je in harmonie met de natuur, zonder in te boeten op comfort of bereikbaarheid. Kortom, een unieke, halfvrijstaande villa op een majestueus bosperceel, in een omgeving waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Een plek waar je écht kunt aarden, terwijl je toch binnen korte tijd in de stad of aan zee bent. Een zeldzame kans voor wie groots en vrij wil wonen! INDELING: Gemeenschappelijke oprit voor meerdere auto’s met een oplaadpunt voor een elektrische auto. Kelder: portaal en grote droge hobby/speelruimte, daglicht via twee koekoeken. Parterre: entree, bijkeuken met wasmachine aansluiting, garage met vliering, ruime lichte gang met grote raampartijen, hal, wc met fontein, berging met CV Ketel (Nefit, 2018), Italiaanse design woonkeuken van Snaidero met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, afwasmachine, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Werkkamer/1e slaapkamer met inbouwkast, royale lichte woonkamer met houtkachel, hoog plafond, grote raampartijen waardoor het ochtendlicht prachtig doorheen valt, openslaande deuren naar de tuin (zuid/oost), lichte tuinkamer met schuiframenpartij en schitterend uitzicht naar het bos. 1e Etage: overloop, inbouwkast, aparte wc, ruime moderne badkamer met dubbele wastafels, riante inloopdouche, handdoekradiator en mechanische ventilatie, 2e slaapkamer met inbouwkast en deur naar het ruime balkon (Oost, bijna 6 meter breed), 3e slaapkamer met inbouwkast en uitzicht over het bos. 2e Etage: lichte overloop met dakraam, 4e slaapkamer met hoog plafond (3.72m) met houten balkenconstructie in beeld, ruime 2e badkamer met dubbele wastafels, handdoekradiator, wc en douche, royale bergruimte met opstelling CV ketel (Itho, 2013), 2e royale bergruimte met kasten. 7712m² (50%) perceeloppervlakte. DETAILS - Bouwjaar: 1933, 1975; - Woonoppervlakte: 277m² + 55m² (!!) souterrain en garage/werkruimte. Inhoud: 970 m³. Perceeloppervlakte: 7712m² (50%); - Energielabel D; - 12 Zonnepanelen; - Gemeenschappelijke oprit voor meerdere auto’s en laadpunt voor elektrische auto aanwezig; - Grote tuin op het Oosten en Zuiden met royale terrassen en een vijver; - Tuin loopt over in eigen bos: boswandeling op eigen terrein; - Grenzend aan terrein van Staatsbosbeheer; - Winkels, basis- en middelbare scholen in naastgelegen Driehuis; - Op loop- en fietsafstand van strand, duinen en landgoederen Beeckestijn, Waterland en Velserbeek; - Amsterdam op ca. 28 km afstand; - Binnen 15 minuten in Haarlem met de auto of openbaar vervoer /25 min fietsafstand; - Golfbaan Spaarnwoude op 15 minuten afstand met de auto; - Onderdeel van een VvE; - Overdracht in overleg. ** ENGLISH ** Living in a Hidden Paradise: Unique Semi-Detached Villa Surrounded by Nature – Near Haarlem, the Beach, and Amsterdam. Imagine this: waking up to the gentle chirping of birds, the scent of the forest, and a view over dunes and trees as far as the eye can see. Absolute peace and privacy, in the heart of the protected dune area of Slingerduin/Heerenduinen – located on the edge of Driehuis and just a 25-minute bike ride from the vibrant center of Haarlem, with the beach of IJmuiden nearby and Amsterdam easily accessible (approx. 28 km). Set on an impressive plot of 7.712 m² – partly private and partly shared – this exceptional semi-detached villa is an oasis of greenery, space, and freedom. The villa is situated on a sheltered, wooded estate where it feels like stepping into another world, yet without sacrificing convenience or accessibility. History & Character: This former executive villa, built in the style of the “Haagsche School,” exudes character and history. In the 1970s, the property was extended to serve as a retirement home for the Fathers of the Sacred Heart. In 1992, the villa was divided into two homes and architecturally renovated. One of these homes is now available – a rare opportunity for those seeking a unique living space. Layout & Finishing: The home is spacious, with large windows that bring in light and nature. The oak wood floors on all levels provide a warm, natural feel throughout the house. The modern bathroom was updated in 2021/2022. Thanks to 12 solar panels, the home is partially energy self-sufficient. Peace & Connection: This villa offers a unique combination of seclusion and connectivity. Enjoy complete privacy, while your neighbors remain just out of sight at a comfortable distance. Here, you live in harmony with nature, without compromising on comfort or convenience. In short, a unique semi-detached villa on a majestic forest plot, in an environment where peace, nature, and accessibility come together. A place where you can truly settle, while still being within easy reach of the city or the beach. A rare opportunity for those who wish to live grandly and freely! LAYOUT: Shared driveway with space for several cars and an electric vehicle charging point. Basement: Portal and large dry hobby/playroom, with daylight through two dormer windows. Ground Floor: Entrance, utility room with washer connection, garage with attic, spacious light hallway with large windows, guest toilet with washbasin, storage room with boiler (Nefit, 2018), Italian design kitchen from Snaidero with stone countertops and various built-in appliances including a wine climate cabinet, dishwasher, 5-burner gas stove, oven, microwave, refrigerator, and freezer. Home office / 1st bedroom with built-in cabinet, spacious bright living room with wood-burning stove, high ceiling, large windows that let in beautiful morning light, French doors to the garden (southeast), light garden room with sliding windows and stunning views over the forest. 1st Floor: Landing, built-in closet, separate toilet, spacious modern bathroom with double sinks, large walk-in shower, towel radiator, and mechanical ventilation. 2nd bedroom with built-in closet and door to the spacious balcony (east, almost 6 meters wide), 3rd bedroom with built-in closet and view over the forest. 2nd Floor: Light landing with skylight, 4th bedroom with high ceiling (3.72m) and exposed wooden beam structure, spacious 2nd bathroom with double sinks, towel radiator, toilet, and shower, large storage room with boiler (Itho, 2013), 2nd large storage room with cabinets. 7.712 m² (50%) plot area DETAILS - Year of construction: 1933, 1975; - Living area: 277 m² + 55m² (!!) basement and workspace; Volume: 970 m³; Plot area: 7.712 m² (50%); - Energy label D; - 12 Solar panels; - Shared driveway for multiple cars with an electric vehicle charging point; - Large garden to the East and South with generous terraces and a pond; - Garden seamlessly blends into private forest: forest walk on own land; - Adjacent to Staatsbosbeheer property; - Shops, primary and secondary schools in neighboring Driehuis; - Within walking and cycling distance of the beach, dunes, and the estates of Beeckestijn, Waterland, and Velserbeek; - Amsterdam approximately 28 km away; - 15 Minutes by car or public transport to Haarlem / 25 minutes cycling distance; - Spaarnwoude Golf Course 15 minutes by car; - Part of an Home Owners Assocation (VvE); - Transfer upon mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Inhoud
1262 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Achtertuin oppervlakte
346 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.