Direct naar de inhoud
Logo van G&O Makelaars

Kanaalstraat 244

1975BK IJmuiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 2.910

Fotogalerij

Kanaalstraat 244 IJmuiden
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar ruimte én comfort op een van de mooiste locaties van IJmuiden. Op deze inspirerende plek staat een uitzonderlijk royale, monumentale vrijstaande villa uit 1904 die zelden op de markt komt. Met maar liefst 445m² (!) woonoppervlakte biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie groots wil wonen, werken aan huis wil combineren of op zoek is naar een kangoeroewoning/dubbele bewoning. De villa is door de jaren heen met veel smaak en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter volledig behouden is gebleven. Authentieke elementen gaan hier moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Dankzij de dubbele entree en de veelzijdige indeling is de woning uitermate geschikt voor praktijk of kantoor aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg. De riante, ca. 23 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een houten berging en een veranda. De geschiedenis van het huis is rijk: gebouwd in opdracht van reder A. de Vries en later uitgebreid met bijgebouwen en een voormalig notariskantoor, geheel in stijl. Niet voor niets draagt deze villa de status van een gemeentelijk monument. Tot op de dag van vandaag voelt het huis statig, warm en indrukwekkend tegelijk. De ligging is ideaal: aan een brede straat in een rustige woonomgeving, met de haven, het strand en de duinen dichtbij. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom een unieke villa voor wie op zoek is naar veel ruimte, karakter én flexibiliteit in gebruik. Meer informatie? Bekijk de volledige presentatie op kanaalstraat244.nl Indeling Ruime en fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's, ruime vrijstaande stenen garage. Begane grond Hoofdentree aan zijgevel, vestibule, meterkast (25 groepen), ruime statige hal v.v. fraaie bordestrap, zeer royale ruimtelijke woonkamer met erker, zijkamer, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en gashaard, dubbele koel/vriescombinatie, oven, magnetron, koffiemachine, vaatwasser, wok brander gas op glas, frituur, bakplaat, Quooker, dubbele spoelbak, stenen werkblad, tussenhal, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder, 2e entree voorzijde, hal, toilet met fonteintje, kast met c.v.-opstelling, biljartkamer met originele lambrisering en prachtige originele open haard en openslaande deuren naar de serre, zeer riante tuin op het zuiden met houten berging v.v. sfeervolle veranda. 1e verdieping Ruime lichte overloop, toilet met fonteintje, slaapkamer v.v. 2 inbouwkasten, zeer royale master bedroom met inloopkast en toegang sauna, 2e luxe badkamer met inloopdouche en wastafel, wasruimte met wasmachine/droger aansluiting en wastafel, ruime luxe badkamer aan de achterzijde v.v. dubbele wastafel, vloerverwarming, ligbad (Whirlpool) met televisie, zeer ruime inloopdouche, zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en eveneens een ruime inloopkast. 2e verdieping Ruime zolder, thans in gebruik als atelier met 2 inloopkasten met alwaar dubbele c.v.-opstelling. Bijzonderheden - royale oprit en ruime stenen garage - woonoppervlakte ca. 445m2 - 9 kamers - uitermate luxe afwerking en uitrusting - perceeloppervlakte 1.044 m2 - gemoderniseerd met behoud van authentieke details - vrij uitzicht en rustig gelegen - zeer uitgebreide luxe woonkeuken - buiten schilderwerk 2024 - 14 zonnepanelen uit 2023 - gevels gereinigd en opnieuw gevoegd - oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
445 m²
Perceeloppervlakte
1044 m²
Inhoud
1822 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1975

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.