Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Kennemerboulevard 604

1976EP IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 6.361

Fotogalerij

Kennemerboulevard 604 IJmuiden
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word elke ochtend wakker met het ruisen van de zee en val in slaap met zonsondergangen die nooit vervelen – welkom in uw luxe 3-kamer appartement met een unieke ligging direct aan de kust! In het exclusieve Seaport Beach Resort bevindt zich dit comfortabele en stijlvol afgewerkte appartement met een royaal terras op het zonnige westen. Vanuit de woning geniet u van een weids en vrij uitzicht over de Noordzee, de duinen, de pieren, de jachthaven en het strand. Het appartement is in 2018 compleet gemoderniseerd met gebruik van luxe materialen en rustige kleuren. Deze fijne woning ademt rust, licht en luxe. De indeling is ruim en goed doordacht, met een perfecte balans tussen comfort en sfeer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden directe verbinding met het buitenleven en het indrukwekkende uitzicht. Zelfs vanuit uw bed ziet u de zee – een unieke beleving, elke dag opnieuw. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en werkelijk direct te betrekken. Een plek waar elke dag aanvoelt als vakantie, met alle gemakken binnen handbereik en de natuur letterlijk voor de deur. Een zeldzame kans op een buitengewone bijzonder woonlocatie. Dus wacht niet langer en ervaar zelf dit unieke, nagenoeg compleet gemoderniseerde appartement! INDELING - Parterre: via de goed verzorgde centrale entree/hal waar zich het elektronisch bellentableau (bel/video-intercom installatie) en de brievenbussen komt u bij de lift, de toegang tot de garage en het trappenhuis. Ook is er de toegang tot de collectieve fietsenberging. Appartement op de eerste woonlaag: meterkast aan de buitenzijde; entree; ruime hal; inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger (op aparte groepen) en opstellingsplaats van de c.v.-ketel; keurig toilet met fontein; doorgang naar sfeervolle woonkamer met gietvloer (beton-look) met vloerverwarming, fraaie glad gestukadoorde wanden, een heerlijke lichtinval door grote raampartijen en een fantastisch uitzicht op de zee; Italiaanse design keuken van Arclinea met oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, Gaggenau inductie kookplaat, Faber afzuigkap met filters; openslaande deuren naar geweldig ruim terras met buitenkraan en stopcontacten, vanaf dit terras ervaar je een werkelijk fenomenaal uitzicht; via op maat gemaakte Fraaie Japanse schuifdeuren (beukenhout) naar de comfortabele slaapkamer (hotel-chique) met vanuit het bed uitzicht op zee, met doorgang naar luxe open badkamer met vrijstaand- design ligbad, praktisch opbergmeubel, wastafelmeubel met lade en grote ronde spiegel, inloopdouche met drain, handdouche en regendouche; aan de voorzijde een aparte werkruimte / (slaap)kamer met kasten en uitzicht op de jachthaven; fijne (slaap)kamer aan de voorzijde met extra douchecabine en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Bijbehorende eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerruimte te koop. Bieden v.a. € 50.000,= k.k. - Beleef het permanente, ultieme vakantiegevoel! - Heerlijk royaal zonneterras op het westen met fantastisch uitzicht over de Noordzee - Beveiliging middels 2 slagbomen en videofoon installatie - Goed onderhouden complex met gezonde en actieve VVE - Geheel voorzien van gestukadoorde wanden - Verwarming en warmwater d.m.v. c.v.-ketel (2010) - Elektra: 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars - Servicekosten: € 314,34 per maand, incl. inpandige parkeerplaats, glas- en opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud - Eventueel bij beschikbaarheid een extra parkeerplaats te huur (€ 450,- per jaar) - Ondererfpacht is afgekocht tot 2092 - Oplevering flexibel, indicatie 1 oktober 2025.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combifort (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Onder erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1976

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.