Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

M.K. Hofstedestraat 18

1972RX IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Overspaern Makelaardij

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

M.K. Hofstedestraat 18 IJmuiden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE KARAKTERISTIEKE ERKERWONING MET ZONNIGE TUIN (Z) ADEMT ECHT EEN EN AL SFEER UIT! Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en diverse mogelijkheden? Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt precies dat – en meer! Met veel originele details zoals glas-in-loodramen, een authentieke bel, tegelwerk en paneeldeuren, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een vernieuwd en geïsoleerd dak, is dit een woning die het beste van twee werelden biedt. Thans heeft deze ideale gezinswoning 4 slaapkamers, maar op zolder is er eenvoudig nog een extra kamer te realiseren. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt, zoals basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt en openbaar vervoer. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u via de prachtige voordeur verwelkomd in een charmante vestibule met glas-in-loodramen en fraaie originele wandtegels. Hier bevindt zich ook de meterkast. In de gang treft u een praktische bergkast onder de trap alsmede een keurig toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen, een sfeervolle hout gestookte open haard en een mooie houten vloer van Amerikaans grenen. De wanden en plafonds zijn gestuct. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een stijlvolle stenen spoelbak. Daarnaast is er nog een originele servieskast aanwezig. Via de achterdeur bereikt u de sfeervol aangelegde tuin met privacy, sierbestrating, een gezellige veranda en een schuur met elektra en achterom. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de nette badkamer, compleet met ligbad, aparte douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en dubbele kunststof deuren naar een inpandig balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede (slaap)kamer met vaste kast. Aan de voorzijde is nog een (slaap)kamer thans in gebruik als inloopkast. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping is momenteel één grote open ruimte met volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. De trap is centraal geplaatst, en er is veel bergruimte, ook achter de knieschotten. Aan de voorzijde is in juli 2025 een nieuwe dakkapel geplaatst, en aan de achterzijde bevindt zich een dakraam. De zolder biedt extra opbergruimte tot in de nok. Er is een afgesloten technische ruimte aanwezig met een pantry voorzien van warm- en koud water, een wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de omvormer van de 7 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN- - Zie voor indeling en afmetingen de plattegronden op Funda.nl - Recent gerenoveerd dakkapel voorzijde zolder (2025) - Dak vernieuwd ca. 5 jaar geleden - 7 zonnepanelen (eigendom, 2023) - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Grotendeels dubbel glas (aluminium kozijnen) - Glas-in-loodramen en originele details - Vernieuwd schilderwerk voorzijde (2024) - Houten vloeren op begane grond en eerste verdieping - Garage (huur via externe partij, €140 per maand, overleg via verkoper) - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1972

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.