Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Olijfboomhof 10

1971RG IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.533

Fotogalerij

Olijfboomhof 10 IJmuiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne woning met speelse indeling, luxe keuken, groot heerlijk dakterras (groter dan menig tuin) en eigen parkeerplaats in garage, gelegen in een rustige, autovrije straat. Instapklare eengezinswoning in het geliefde en autovrije deel van nieuwbouwproject ‘De Binnenhaven’. De woning is perfect onderhouden, heeft een hoog afwerkingsniveau, beschikt over vier (slaap)kamers, een groot zonnig dakterras van ca. 41 m² en een eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein. Deze energiezuinige woning is uitgerust met een nieuwe cv-ketel (Intergas 2024) en 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten. De fraaie houten vloeren, de stijlvolle (houten) binnendeurkozijnen en de moderne keuken en badkamer maken dit een huis waar je zó in kunt! De ligging van de woning is bijzonder gunstig: op loopafstand vindt u winkels, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en meerdere scholen. Voor de natuurliefhebber liggen de Kennemerduinen letterlijk om de hoek en ook het strand en de havens zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Zelfs de Stadsschouwburg Velsen is vlakbij, voor wie cultuur binnen handbereik wil hebben. Wil je deze woning bezichtigen? Maak snel een afspraak en ontdek hoe comfortabel, maar daarnaast ook zeker sfeervol je hier kunt wonen! INDELING - Begane grond - Entree/hal; fraaie vestibule (glas-in-lood); uitgebreide meterkast; gang met praktische bergkast; werk-/slaapkamer aan de voorzijde (ideale plek om te werken aan huis); modern toilet met fontein; royale inpandige berging met c.v.-opstelling, omvormer van de zonnepanelen, grote vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger; vanuit de berging is er een deur (tevens 'de achterom') naar de achtergelegen overdekte eigen parkeerplaats; Eerste verdieping - royale lichte woonkamer v.v. houten vloer met vloerverwarming, deur naar riant zonnig dakterras (ca. 41 m2!), gezellige woonkeuken met modern en luxe keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en tegenover gelegen (apart) deel, bestaande uit een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron; Tweede verdieping - overloop; aan de voorzijde 2 slaapkamers; moderne badkamer met vloerverwarming, fraai vloer- en wandtegelwerk, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet; aan de achterzijde een royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met 2 dakvensters. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Eventueel goed geschikt voor werken aan huis (kantoor / salon) - Een woning om zó te betrekken! - Uitstekend geïsoleerd - Zeer energiezuinig wonen - 8 Zonnepanelen - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - Zeer kindvriendelijk in autovrije straat gelegen - Kinderen kunnen hier veilig op straat fietsen en spelen (vanuit de keuken goed zicht op hofje) - Riant dakterras - Gezellige en moderne woonkeuken - Veel lichtinval door grote raampartijen - Geheel v.v. houten vloeren - Houten binnendeurkozijnen - Inclusief eigen parkeerplaats (overdekt en middels elektrisch (afstand)bedienbare toegangsdeur) - Jaarlijkse bijdrage V.v.E. voor overdekte parkeerplaats € 206,76 - Verwarming middels Intergas Xtreme 2024 - Fraai screen t.p.v. het keukenraam (elektrisch, antraciet) - Elektrisch uitvalscherm t.p.v. het dakterras (elektrisch, antraciet) - Oplevering in overleg (kan redelijk spoedig)

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.