Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Velserduinweg 265

1971ZD IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Santpoort-Noord

Fotogalerij

Velserduinweg 265 IJmuiden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het laatst gerealiseerde plandeel van projectgebied “De Binnenhaven" bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning (maar liefst 152m2 woonoppervlakte) met 3 volwaardige woonlagen en een uitbouw van de begane grond! Ca. 7,5 meter diepe achtertuin op het noord-westen met houten schuur en deur naar groot achterterrein met veel parkeergelegenheid. Deze nieuwe wijk in "De Binnenhaven" kenmerkt zich door de “carré-vormige” bouwopzet met een zeer royaal (openbaar) parkeerterrein in het midden. Fijne centrale ligging dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen. Op een korte loopafstand bevinden zich eveneens de duingebieden, wandelparken en het zwembad De Heerenduinen. Op het gebied van duurzaamheid blinkt deze woning ook uit: er is al een energielabel A, maar die wordt nog completer door de aanwezige zonnepanelen (8 stuks), die bijdragen aan een lager energieverbruik. Tevens is er in een woning een geavanceerd mechanisch-ventilatiesysteem aanwezig. Volledige isolatie: dak-, gevel-, glas- en vloerisolatie. INDELING: Parterre: entree; gang; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje; ruime, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; open keuken aan de voorzijde - opgesteld aan 2 zijden - en voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven met magnetron-functie, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, veel praktische bergruimte (waaronder veel schuifladen) en een flink aanrechtblad. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer. 1e verdieping: overloop; grote slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde (L-vormig); grote slaapkamer aan de voorzijde; ruime badkamer met inloopdouche met glazen scherm en vloerdrain, toilet (wandcloset), wastafel in meubel. 2e verdieping: overloop; grote slaapkamer over breedte aan de achterzijde; grote slaapkamer aan de voorzijde; ruime berging met opstellingsplaats van de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasmachine / droger, omvormer van de zonnepanelen en een toegangsluik tot het hoofddak. BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling, afmetingen en plattegronden de brochure op Funda. - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A label pomp (deze vernieuwde ketel is geplaatst in 2019). - De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer en radiatoren. - Geavanceerd ventilatiesysteem (Duco) - Elektra 8 groepen, aparte teruglevergroep en 3-fase. Voorbereiding voor een laadpunt aanwezig (afgemonteerd tot aan de voorgevel en aangesloten op de meterkast). - 8 zonnepanelen (allen op het hoofddak gelegen) met omvormer in de berging 2e verdieping. - Oplevering uiterlijk 6 maanden na de totstandkoming van de koopovereenkomst of zoveel eerder als verkopers wensen met een aanzegtermijn van 4 weken in acht nemende.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
514 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.