Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Visseringstraat 40

1975BR IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Santpoort-Noord

Fotogalerij

Visseringstraat 40 IJmuiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spiksplinternieuwe woning (oplevering oktober 2025) met inpandige garage, voorzien van een elektrisch- en afstand bedienbare deur, alsmede een zeer forse berging op de begane grond, een riante en buitengewoon lichte living met luxe open (woon)keuken en ruim balkon op de 1e verdieping (zeer veel raampartijen) en een drietal ruime slaapkamers en luxe badkamer op de 2e verdieping. Echt een heel bijzondere woning met een vrij unieke indeling. En..., het mag gezegd worden; werkelijk een plaatje van binnen én buiten! Er is sprake van een zeer luxe afwerking, waar gebruik gemaakt is van hoogwaardige materialen. De keuken, badkamer en toilet zijn zeer luxueus uitgevoerd en door de gehele woning ligt een fraaie in visgraat motief gelegde PVC-vloer (parterre en 1e verdieping met randbies). Alle verblijfsruimten zijn voorzien van vloerverwarming. De - in ontwikkeling zijnde omliggende - wijk kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl (knipoog naar de oorspronkelijk voor-oorlogs stijl) met verschillende gevels en afwisseling van woningtypen. Dit geeft een zeer gevarieerd aangezicht en diversiteit in de directe omgeving. Unieke maritieme ligging nabij havens en sluizen en op fietsafstand van strand en zee. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen zijn niet ver. INDELING: Parterre: ruime entree/hal met meterkast en deur naar de garage; fraai toilet (wandcloset) met fonteintje, luxe tegelwerk en mooie accessoires; zeer ruime inpandige berging met opstellingsplaats van de combi lucht-water warmtepomp (van het topmerk Nibe), WTW-unit, aansluitmogelijkheid voor wasmachine / droger en een loopdeur naar de straatkant (zijkant van de woning). 1e verdieping: zeer verrassende en uitermate lichte living met open (woon)keuken. Door de grote raampartijen komt enorm veel licht binnen. Een brede schuifpui geeft toegang tot het flinke balkon aan de zijkant van de woning. Veel indelingsmogelijkheden voor het plaatsen van meubels. De luxe open keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi/hetelucht-oven, een hoog model koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, veel laden en kastruimte (waaronder 2x een uittrekbare hoek- carrouselkast), een composiet aanrechtblad (met aan het einde een breed gedeelte waaraan gezeten kan worden) en een spoelbak met Quooker en bijbehorende mengkraan. 2e verdieping: overloopruimte; 3 ruime slaapkamers met elk een afzonderlijke ruimte-thermostaat; zeer luxe badkamer met inloopdouche, voorzien van een vloerdrain en regendouche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel met onderkasten, een design-mengkraan, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en fraai tegelwerk tot plafondhoogte. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Inpandige garage met (afstand)elektrisch bedienbare deur, diverse stroompunten en een lichtschakelaar. Daarnaast is er ook nog een zeer forse inpandige berging aanwezig, welke via de zijkant van de woning en binnendoor betreden kan worden. - Zeer hoge energiescore; een A +++ label! - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++(+) beglazing. - Uiterst geavanceerde en hoog aangeschreven Nibe combi lucht-water warmtepomp ten behoeve van de verwarming en warm tapwater. Er is vloerverwarming in alle verblijfsruimten van de woning aanwezig. - Elektra: 7 groepen, kookgroep, groep voor warmtepomp en voorziening voor de zonnepanelen, krachtstroom / 3 fase aansluiting. - Voorbereiding glasvezelaansluiting aanwezig in meterkast. - Artikel 13 WbR van toepassing (voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. Koper betaalt het reguliere tarief van 2%). - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1975

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.