Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Waalstraat 13

1972WP IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: G&O Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.210

Fotogalerij

Waalstraat 13 IJmuiden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FIJNE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING VLAKBIJ DE DUINEN Deze sfeervolle tussenwoning is keurig onderhouden en ideaal voor wie op zoek is naar een gezellige woning met weinig onderhoud. Deze tussenwoning heeft een uitgebouwde en volledig vernieuwde benedenverdieping wat heeft geresulteerd in een heerlijk ruime woonkamer met grote moderne leefkeuken. Boven zijn er 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer + separaat toilet. De ruime vlieringzolder is zeer handig voor het opbergen van diversen en als kers op de taart beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin. Je woont hier op een super centrale locatie, op korte wandelafstand van zowel het centrum van IJmuiden als de prachtige duingebieden rondom de stad. Kortom: voor wie op zoek is naar een fijn en compleet thuis op een centrale plek in IJmuiden: kom eens langs bij deze leuke woning! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen op een super fijne locatie aan de zuidzijde van IJmuiden – vlakbij de duinen. Je wandelt vanuit hier zo naar het gezellige centrum, dat zich op 800 meter van de woning bevindt. Tevens zijn er diverse basisscholen op loopafstand aanwezig. Bij het strand van IJmuiden en het omringende duingebied kun je heerlijk even uitwaaien en genieten van de natuur, terwijl ook de uitvalswegen richting o.a. Amsterdam en Haarlem super snel te bereiken zijn. Zo woon je hier dus op een ideale locatie die gunstig gelegen is nabij de stad, natuur en het strand! Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de entree hal/tochtportaal met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, met daarachter de centrale hal met het gastentoilet, een handige trapkast en de toegang tot de doorzonwoonkamer met open leefkeuken. De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en heeft aan de tuinzijde een geïsoleerde uitbouw met schuifpui naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de moderne leefkeuken (2023), die een strak design heeft met zwarte, greeploze fronten, een gezellige bar, Quooker kraan en luxe inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping met 2 slaapkamers, een wasruimte, een separaat toilet en de badkamer met wastafel en douche. Vliering: De woning beschikt over een vlieringzolder met bergruimte, welke bereikbaar is via een vlizotrap. Tuin: De zonnige achtertuin beschikt over een groot betegeld terras en een ruime stenen berging. De voortuin is ook netjes betegeld en royaal te noemen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Uitgebouwde tussenwoning met 2 slaapkamers • Benedenverdieping in 2023 volledig gerenoveerd • Kunststof kozijnen • Google-home + Nest thermostaat • Zonnige tuin • Gelegen in een rustige woonwijk vlakbij het centrum van IJmuiden en de duinen rondom de stad • Op fietsafstand van het strand • Energielabel: C • Volledige eigendom

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1972

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.