Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Burgemeester van Engelenweg 171

8271AP IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.948

Fotogalerij

Burgemeester van Engelenweg 171 IJsselmuiden
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol, royaal en veelzijdig wonen op een unieke locatie – Burgemeester van Engelenweg 171, IJsselmuiden Welkom bij deze indrukwekkende vrijstaande woning met tal van mogelijkheden, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.803 m² aan de Burgemeester van Engelenweg in IJsselmuiden. Een woning waar ruimte, karakter en functionaliteit samenkomen en die zich perfect leent voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De ligging is prettig en centraal: in een groene en rustige omgeving, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Tegelijk geniet je hier van rust, privacy en een vrij gevoel dankzij het royale perceel en de volwassen tuin rondom. Ruimte, licht en mogelijkheden Met een woonoppervlakte van ca. 328 m² en een inhoud van ruim 1.000 m³ biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte . De indeling is speels en ruim opgezet, met meerdere leefruimtes die zich uitstekend lenen voor verschillende woonwensen. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De woning heeft een prettige mix van karakter en comfort, waarbij de ruimtes logisch in elkaar overlopen en er volop plek is voor zowel samenkomen als privacy. Dankzij de omvang en indeling is deze woning uitermate geschikt voor: - een praktijk of kantoor aan huis - een mantelzorg- of inleunwoning - dubbele bewoning of grote gezinnen Woonkeuken en leefruimtes De keuken (vernieuwd in 2017) is modern en functioneel ingericht en vormt een fijne centrale plek in huis. Hier is volop ruimte om te koken en samen te komen. De verschillende woon- en leefruimtes bieden flexibiliteit: van een gezellige zithoek tot een aparte werk- of speelkamer. Dit maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Verdiepingen en slaapvertrekken Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. Buitenleven in alle rust De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.803 m², wat zorgt voor veel privacy en mogelijkheden. De tuin rondom biedt ruimte voor ontspanning, spelen, tuinieren of het realiseren van extra voorzieningen. De aanwezige bijgebouwen en de indeling van het perceel maken het geheel extra veelzijdig. Duurzaam en degelijk De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van: Muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Twee cv-ketels: Remeha (2021) Vaillant (2017) Glasvezelinternet Een solide basis met mogelijkheden om verder te verduurzamen naar eigen wens. Samengevat Burgemeester van Engelenweg 171 is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een karaktervolle woning op een royaal perceel. Of je nu wilt wonen en werken combineren, ruimte zoekt voor een groot gezin of een toekomstbestendige woning wilt realiseren — hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met zeer royale indeling - Woonoppervlakte ca. 328 m² - Inhoud ca. 1.005 m³ - Perceel 1.803 m² - Mogelijkheid voor praktijkruimte of kangoeroe woning - Keuken vernieuwd in 2017 - Twee cv-ketels (2021 en 2017) - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Veel privacy en ruimte rondom Indeling Begane grond Entree, hal, toilet, meerdere woonruimtes, woonkamer, keuken, diverse multifunctionele kamers (geschikt voor kantoor/praktijk), toegang tot tuin. Eerste verdieping Overloop, meerdere slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vliering Bergzolder. Ben je op zoek naar een royale, veelzijdige woning met karakter en mogelijkheden op een prachtige locatie in IJsselmuiden? Dan is Burgemeester van Engelenweg 171 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
328 m²
Perceeloppervlakte
1803 m²
Inhoud
1005 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.