Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 203

8271AR IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.691

Fotogalerij

Burgemeester van Engelenweg 203 IJsselmuiden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristieke, levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning uit 1850 met rieten kap, eigen oprit en een aangebouwde stenen garage, midden in de kern van IJsselmuiden! Deze woning combineert historische uitstraling met praktisch wooncomfort, waaronder vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer op de begane grond. Dankzij de aanbouw zijn er op de begane grond een extra kamer en een badkamer aanwezig, waardoor wonen, slapen en baden op één niveau mogelijk is. Met een vernieuwde achterzijde van de rieten kap en dakkapel (2019), HR++ beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2019 is er geïnvesteerd in belangrijke voorzieningen. Tel daarbij de centrale ligging, de nabijheid van het Markeresplein, Kampen en het station op, en je hebt een woning die karakter en bereikbaarheid op een prettige manier samenbrengt. Ligging Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in de kern van IJsselmuiden. Je combineert hier een prettige woonlocatie met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend bereikbaar. Ook het Markeresplein met een breder winkelaanbod ligt vlakbij. Voor horeca, cultuur en extra winkels fiets je in enkele minuten naar Kampen. Daarnaast liggen het station en de IJssel in de directe nabijheid. Daarmee woon je hier niet alleen centraal in het dorp, maar ook goed verbonden met de stad en de regio. Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar de woonkamer en het eetgedeelte samen één geheel vormen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken of tafelen altijd contact houdt met de rest van het huis. Aan de achterzijde zorgen de deuren naar de tuin voor een directe verbinding met buiten. De dichte keuken heeft een klassiek landelijke uitstraling met witte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de in 2025 vernieuwde badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De afwerking is gedaan in een serene kleurstelling met zwart badkamer¬garnituur, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De badkamer is toegankelijk vanuit de keuken én vanuit de uitbouw achter de badkamer. De uitbouw is momenteel ingericht als extra lounge-/tv-kamer met werkplek. Door de indeling en ligging kan deze ruimte ook worden gebruikt als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit een volledig woonprogramma op één niveau. De ruimte is bovendien bereikbaar vanuit de garage en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar praktische bergruimte is gecreëerd en vanwaar je toegang hebt tot drie slaapkamers. De dakkapel aan de achterzijde zorgt ervoor dat zowel de overloop als één van de slaapkamers extra ruimte en daglicht hebben gekregen, wat de verdieping net wat ruimer laat aanvoelen. De houten vloeren sluiten mooi aan bij het karakter van de woning en passen vanzelfsprekend bij de sfeer van het huis. Hierdoor vormt ook deze verdieping een geheel met de uitstraling die je beneden al ervaart. 2e verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Een praktische ruimte die ideaal is voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, extra bergruimte is altijd prettig om in huis te hebben. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van circa 28 m² is gelegen op het (zuid)oosten en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Door de ligging op het (zuid)oosten geniet je hier al in de ochtend en gedurende een groot deel van de dag van de zon. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in, net als via de deur in de keuken. Ook de kamer in de aanbouw heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op meerdere plekken direct met elkaar verbonden zijn. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. De pergola met blauwe regen geeft de buitenruimte extra sfeer. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn. Garage en parkeren Er is een aangebouwde stenen garage en parkeren kan op de eigen oprit, hier is plek voor 2 auto’s. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.