Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Marie Curielaan 12

8271CX IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.276

Fotogalerij

Marie Curielaan 12 IJsselmuiden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, volledig gerenoveerde hoekwoning met garage op een fijne locatie in IJsselmuiden! Welkom aan de Marie Curielaan 12 in IJsselmuiden Aan een rustige straat, nabij scholen en het centrum van IJsselmuiden, staat deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning met garage. De woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor kwaliteit gerenoveerd en verduurzaamd. Met maar liefst ca. 152 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers én energielabel A is dit een ideale gezinswoning! Indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte en gezellige straatgerichte woonkamer op. Dankzij het zijraam in de gevel profiteert de ruimte van extra daglicht. De woonkamer is middels stijlvolle suitedeuren gescheiden van de royale woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande terrasdeuren is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Aangrenzend de aan de woonkeuken bevindt zich een praktische speelkamer – ideaal voor kinderen, die zo altijd in het zicht zijn tijdens het koken. Daarnaast is er een handige bijkeuken met wasgelegenheid, netjes weggewerkt in een vaste schuifkastenwand. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim zijn. De moderne badkamer is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Buitenruimte en garage De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke, rustige plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Extra bijzonder is de tweede tuin, waar kinderen volop kunnen spelen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Vanuit de achtertuin is er binnendoor toegang tot de garage – ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Het platte dak van de garage is recent vernieuwd. Renovatie & duurzaamheid Deze woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd. Enkele highlights: • Nieuwe keuken en badkamer • Volledig vernieuwde elektra en meterkast • Gestuukte plafonds door de gehele woning • Nieuwe radiatoren • Volledig gerenoveerde dakkapel • Dak- en vloerisolatie • Vloerverwarming op de gehele begane grond, behalve de woonkamer in verband met de houten vloer • Vernieuwde kozijnen aan de achterzijde (deels kunststof, deels hout) • 12 zonnepanelen • Energielabel A Kenmerken • Perceel: 290 m² • Woonoppervlakte: ca. 152 m² • Inhoud: ca. 527 m³ • Bouwjaar: 1974 • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Garage met vernieuwd dak • Rustige en kindvriendelijke ligging • Vraagprijs € 498.000,- Kortom: een royale, duurzame en tot in de puntjes verzorgde gezinswoning op een uitstekende locatie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten!

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
527 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (2010)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.