Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Marie Curielaan 15

8271CW IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Marie Curielaan 15 IJsselmuiden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Marie Curielaan 15 – een energiezuinige hoekwoning waar comfort en eigentijdse afwerking perfect samenkomen. Met 132 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een ruime woonkeuken, vrijstaande stenen garage en een achtertuin op het oosten biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en het energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Extra pluspunten zijn de royale woonkeuken met daklicht en de hoofdslaapkamer met balkon. Een huis dat direct als thuis voelt: sfeervol, energiezuinig én tot in de puntjes verzorgd. Ligging: De woning ligt in het hart van IJsselmuiden, in een rustige straat van een geliefde woonwijk. Hier woon je met het gemak van alle voorzieningen dichtbij, maar toch met een prettig gevoel van ruimte en rust. De straat zelf heeft een gezellige en betrokken sfeer, waar buren naar elkaar omkijken en kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je verschillende speeltuinen, wat het extra fijn maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Op korte fietsafstand liggen het Kulturhus, het Markeresplein met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het station en de binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er volop groene wandelroutes in de buurt om lekker tot rust te komen. Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal met modern toilet, trapopgang en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte, terwijl de neutrale afwerking een rustige basis vormt voor elk interieur. De woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden zonder dat er een deur tussen zit, waardoor beide ruimtes hun eigen sfeer hebben, maar toch mooi met elkaar in verbinding staan. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 aangebouwde woonkeuken – een echte eyecatcher van het huis. Dankzij het grote daklicht valt hier overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte extra fris en ruimtelijk aanvoelt. De keuken is modern en sfeervol ingericht met strakke fronten, inbouwapparatuur en praktische vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte. Dankzij de royale opzet is er plek voor een grote eettafel, waar koken en gezellig tafelen moeiteloos samenkomen. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in – ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in het ochtendzonnetje. Aangrenzend vind je de gang, een handige ruimte voor jassen en schoenen, met tevens toegang tot de tuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is overzichtelijk en licht ingedeeld, met drie nette slaapkamers die allemaal profiteren van een fijne lichtinval. De kamers verschillen iets in formaat, waardoor ze zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder prettig: ruim, sfeervol en voorzien van een groot balkon. Dit is nu een praktische plek om de was te drogen, maar leent zich ook perfect voor een kop koffie in de ochtendzon – een heerlijk rustig begin van de dag. De overloop verbindt de kamers met elkaar en biedt toegang tot de badkamer, die netjes is afgewerkt en van alle gemakken is voorzien. De badkamer beschikt over een bad, wastafel met meubel en een toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op een overloop met een handige kast waarin de wasmachine, droger en de installaties zijn weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer – ruim van formaat en keurig afgewerkt. Dankzij het schuine dak en de bergruimte achter de schotten is het een praktische én comfortabele ruimte die volledig benut kan worden. Tuin & garage: De achtertuin ligt op het oosten en vormt een heerlijke plek om van de buitenruimte te genieten. Dankzij de ligging schijnt de zon hier al vroeg op de dag naar binnen, waardoor je ’s ochtends kunt ontbijten in de zon en later op de dag nog lang beschut kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, een stuk gras en groene borders, die zorgen voor een natuurlijke, prettige uitstraling. Hierdoor is er een mooie balans tussen ruimte en groen, met voldoende plek voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. Achterin de tuin staat een ruime overkapping, een sfeervolle plek waar je het hele jaar door kunt zitten. Dankzij de beschutte ligging en het lichte dak is het een ideale plek om te ontspannen – of dat nu met een goed boek, een kop koffie of een gezellige borrel is. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken en via de zij-ingang naast de woning, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik. Achterin bevindt zich de vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor fietsen, gereedschap of hobby’s. De garage is bereikbaar via de tuin en beschikt over een oprit, zodat je ook kunt parkeren op eigen terrein. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.