Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Achtersloot 39

3401NS IJsselstein • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Achtersloot 39 IJsselstein
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar TWEE VRIJSTAANDE WONINGEN met eindeloze mogelijkheden voor een B&B, een praktijk aan huis, of gewoon heel veel ruimte? Dan is dit je nieuwe [t]huis in IJsselstein! Of wil je: De mogelijkheid tot het bouwen van een nieuwe twee-onder-een kapwoning of je eigen droomboerderij aan de rand van de bebouwde kom in het landelijke gebied. Neem gerust contact met ons op om de wensen en de mogelijkheden te bespreken. De gemeente IJsselstein heeft al aangegeven mee te willen werken aan het plan wat is meegenomen in de fotopresentatie. Stel je voor: twee charmante woningen op een groot perceel, ideaal voor het verwezenlijken van je woondromen. Of je nu altijd al een Bed & Breakfast hebt willen beginnen of een kantoor of praktijk aan huis wilt, hier kan het allemaal. Dit unieke aanbod bestaat uit twee afzonderlijke woningen, nummer 39 en 41, op een prachtig stuk grond met boomgaard. Optioneel is het achtergelegen weiland bij te kopen. Woning 39 – Links Deze woning leent zich perfect voor een B&B of kantoor na een verbouwing. Met veel potentieel en mogelijkheden is dit dé plek om jouw zakelijke of creatieve ideeën tot leven te brengen! Woning 41 – Rechts Aan de rechterkant tref je nummer 41 met een prachtige voortuin en achterin twee grote bijgebouwen. Loop door naar de boomgaard waar appel- en perenbomen zorgen voor een idyllisch decor. Verderop vind je een derde schuur en weidegrond waar momenteel schapen grazen. Hoe rustgevend is dat? Welkom in jouw nieuwe [t]huis aan de Achtersloot 39-41! Wij zijn razend enthousiast en laten je graag zien wat dit bijzondere stukje IJsselstein te bieden heeft. WONEN & KOKEN Entree, hal, toilet, kelder, douche, keuken, bijkeuken en woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de grote voortuin. Achter de bijkeuken is er ook nog een heerlijke tuin en kijk je uit op het erf met de twee schuren en de woning nummer 39. SLAPEN Op de eerste verdieping vind je een overloop en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het dakterras – dé plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. Via een vlizotrap bereik je de zolder, een ruime, multifunctionele ruimte waar je nog extra slaapkamers kunt creëren. BUITENLEVEN & OPBERGEN Dit riante perceel biedt volop ruimte voor het buitenleven. Met drie schuren – de eerste achter woning 39, een grotere tweede schuur achter woning 41 en de derde schuur in de boomgaard – is er geen gebrek aan opbergruimte. De laatste schuur wordt nu gebruikt voor het houden van schapen, die lekker grazen op het weidse stuk land achter de boomgaard. Het buitenleven lonkt! ACHTERSLOOT De Achtersloot is een pittoreske landweg, midden in het Hollandse landschap tussen weilanden, slootjes en knotwilgen. De woningen liggen op een rustige locatie, maar toch vlak bij het bruisende centrum van IJsselstein. Hier kun je genieten van de charme van oude boerderijen, landhuizen en het platteland, terwijl de stad binnen handbereik is. In slechts een paar minuten fietsen bereik je het historische centrum met z'n gezellige winkels, restaurants, en culturele hotspots. Niet te vergeten: IJsselstein staat bekend om de grootste Kerstboom van Nederland, die elk jaar schittert tijdens de feestdagen! Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers is er ook genoeg te doen met talloze recreatiemogelijkheden en fietsroutes. En als je de stad op wilt zoeken, ligt Utrecht letterlijk om de hoek. IJsselstein biedt een perfecte balans tussen dorps wonen en de levendigheid van de stad! BESTEMMINGSPLAN Er is een verzoek bij de gemeente neergelegd voor het herinrichten van alle bijbehorende percelen binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied noord en zuid' (vastgesteld op 17-12-2015) en beschikt over een dubbele woonbestemming. HOOGTEPUNTEN -Heerlijk landelijk wonen met de rust en ruimte van het platteland. -De mogelijkheid om een tweekapper of zelfs je eigen droomboerderij te bouwen. -Verschillende scenario's en mogelijkheden zijn al voor je uitgewerkt. BIJZONDERHEDEN -Garage/werkplaats (Achter woning nummer 41) -Fietsenschuur(Achter woning nummer 39) -Schuur voor kleinvee (In de boomgaard) -Hoogstam fruitbomen/boomgaard en optioneel weidegrond voor kleinvee of een paard aan huis. -De verkopers hebben de beide woningen nooit zelf bewoond, dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; -Indien het achtergelegen weiland niet zal worden mee-verkocht, zullen de exacte aantal vierkante meters grond na kadastrale inmeting duidelijk worden, naar schatting is dit circa 3000 m²; -Kosten voor de eventuele kadastrale splitsing van het weiland, indien nodig, door het Kadaster zijn voor rekening verkoper; -In de koopovereenkomst zullen tevens aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de bouwjaren van beide woonhuizen en de opstallen; -Oplevering in overleg. TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, Topline Compact HRC30/ (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.