Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Arizonahof 16

3404WP IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Arizonahof 16 IJsselstein
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, LICHT EN EEN BEETJE EIGENZINNIGHEID Ben je starter of groeit je gezin uit z’n jasje? Dan is dit zo’n huis dat je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze verrassend ruime hoekwoning in IJsselstein combineert comfort en duurzaamheid met een flinke dosis karakter. Hier kun je wonen, werken, ontspannen én creëren — precies zoals jij het wilt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin • Keurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Ruime tuin met kipjes die nu vrolijk rondscharrelen • Grootste slaapkamer met eigen dakterras • Ligging op het oosten — ideaal voor koffie in de ochtendzon • Energielabel A – klaar voor de toekomst EEN HUIS DAT RUIMTE GEEFT AAN JE IDEEËN Sommige huizen hebben meteen een goed gevoel. Dit is er zo één. Zodra je binnenstapt, voel je het licht, de rust en de ruimte. De woonkamer is royaal, met een speelse indeling en grote raampartijen die de zon bijna uitnodigen om binnen te blijven hangen. Via de schuifpui stap je zó de tuin in — ideaal voor lange zomeravonden met vrienden, een barbecue of gewoon even met een goed boek in het groen. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis, praktisch en overzichtelijk ingericht. Een fijne ruimte om te koken, te kletsen en het dagelijks leven te laten gebeuren. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor comfort, lage energiekosten en nauwelijks onderhoud. Daarnaast is er nog iets extra’s: een apart tekenatelier. Een creatieve werkplek, een rustige thuiswerkruimte of een speelkamer — wat jij maar wilt. De mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. Hier hoef je dus niet te klussen, maar kun je direct beginnen met inrichten. SLAAPKAMERS EN EEN ATELIER MET KARAKTER Boven word je opnieuw verrast door de ruimte. Drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en lichtinval. De grootste slaapkamer is een fijne plek om de dag te beginnen: openslaande deuren leiden naar het dakterras op het oosten, waar de ochtendzon zacht binnenvalt. Ontbijtje erbij, verse koffie in de hand — dat is wakker worden in stijl. BUITENLEVEN IN DE STAD De tuin ligt op het noordoosten en is verrassend ruim voor een hoekwoning. Er is genoeg plek voor een eettafel, een loungehoek en — als je wil — zelfs voor de kipjes die er nu rondlopen. Groen, gezellig en onderhoudsvriendelijk, met veel privacy dankzij de ligging en de slimme indeling. En dat dakterras? Dat is de bonus die je niet snel vergeet. In de ochtend zon, overdag rust en ’s avonds de lucht langzaam roze zien kleuren — het is een extra stukje vrijheid boven je eigen huis. DE LIGGING: GROEN, GEZELLIG EN ALLES OM DE HOEK De buurt is precies wat je hoopt: groen, gemoedelijk en vol leven. Hier groeten buren elkaar, spelen kinderen nog op straat en vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand. Scholen, kinderopvang, supermarkt, snackbar, sportscholen — het zit allemaal in de buurt. En met het tramstation om de hoek en de ontsluiting richting de snelweg en Lopik ben je ook nog eens razendsnel onderweg naar werk of vrienden. Parkeren? Geen probleem. Er is meer dan genoeg plek voor de woning, dus ook je bezoek kan de auto makkelijk kwijt. EEN WONING MET KARAKTER EN TOEKOMST Wat dit huis bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en mogelijkheden. De basis is strak, energiezuinig en goed onderhouden — maar er is ook volop ruimte om er je eigen draai aan te geven. Of je nu houdt van modern, industrieel of juist knus en landelijk, dit huis is als een leeg canvas waar jij jouw verhaal op kunt schilderen. Met een woonoppervlak van 114 m² en een perceel van 134 m² heb je hier alle ruimte om te wonen, te werken én te dromen. VOEL, HOOR, ZIE EN RUIK JE NIEUWE THUIS Voel de zon op je gezicht als je de schuifpui openzet. Hoor het zachte gekakel van de kipjes in de tuin. Ruik de geur van versgemaaid gras en koffie op het dakterras. Zie de kinderen spelen op straat of vrienden aanschuiven voor een etentje buiten. Dit is niet zomaar een huis — dit is een plek waar herinneringen ontstaan. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Huizen als deze komen niet vaak voorbij. Een hoekwoning met karakter, licht, ruimte en een tuin vol leven — dat is precies wat veel mensen zoeken, en dat is precies wat dit huis biedt. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog voor een bezichtiging. Want wie weet: misschien is dit wel het huis waar jouw volgende hoofdstuk begint. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.