Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Aziësingel 56

3404EL IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.361

Fotogalerij

Aziësingel 56 IJsselstein
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aziesingel 56 – IJsselstein Luxe, ruimte en waterzicht in een kindvriendelijke woonomgeving Welkom aan de Aziesingel 56 in IJsselstein – een verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning waar comfort, stijl en ligging perfect samenkomen. Deze moderne woning biedt alles wat je zoekt: een parkeerplaats op eigen terrein, een heerlijke zonnige tuin met sfeervolle overkapping (2025) aan het water, en een XXX woonoppervlak met maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor wie ruimte, licht en luxe waardeert. Bekijk de woning live via en aziesingel56.nl. Wonen met allure Stap binnen in een stijlvolle en speels ingedeelde woonkamer met hoge plafonds en een prachtig hoogteniveau dat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. De brede schuifpui zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een directe verbinding met de achtertuin – jouw eigen stukje buiten aan het water. De tuin is voorzien van volop zon op de dag en biedt met de overkapping gelegenheid om ook 's avonds of in het voor- en najaar buiten te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor kookliefhebbers die houden van functionaliteit én design. Duurzaam en instapklaar De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2023), wat zorgt voor een energiezuinig leefklimaat. De houten kozijnen zijn recent nog geschilderd (2023) en vrijwel alle wanden en plafonds zijn strak en glad afgewerkt. Hier hoef je niets meer aan te doen – alleen je meubels meenemen. Luxe badkamer en vijf slaapkamers Op de eerste verdieping vind je een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. Met vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen (met op de bovenste verdieping een dakkapel), is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Ligging: wonen aan het water, nabij het groen én de stad De Aziesingel is gelegen in de populaire wijk Zenderpark, op korte afstand van basisscholen, kinderopvang, wijk-winkelcentrum en openbaar vervoer (tram en bus). Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Park Langeland op loopafstand – een uitgestrekt recreatiegebied met waterpartijen, wandel- en fietspaden, speelplekken en volop groen. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of zomerse picknick. Het historische centrum van Ijsselstein is met 5 tot 10 minuten loopafstand dichtbij en biedt diverse winkels, dag- en avondhoreca, Fulco-theater en meer. Ook de sfeervolle binnenstad van IJsselstein, met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden, ligt op korte fietsafstand. En met de tram ben je zó in Utrecht! Pluspunten van Aziesingel 56 op een rij: - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats - Zonnige achtertuin met waterzicht en overkapping (2025) - Volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen (2023) - Houten kozijnen geschilderd in 2023 - Luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche - Moderne inbouwkeuken aan de voorzijde - Speelse woonkamer met hoge plafonds en schuifpui - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen - Dakkapel op de tweede verdieping - Nabij voorzieningen, scholen, winkels en Park Langeland Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning op een prachtige locatie in IJsselstein? Laat je dan verrassen door Aziesingel 56 en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
622 m³
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.