Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Boedapestlaan 93

3404CC IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Aarendonk Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Boedapestlaan 93 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en sfeervol wonen aan de Boedapestlaan 93 in IJsselstein Boedapestlaan 93 is een modern en licht appartement waar je je direct thuis voelt. Met een royale living, een heerlijk breed balkon en een verzorgde afwerking woon je hier comfortabel en rustig. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt om de hoek, terwijl het appartement zelf een fijne, uitgesproken rustige sfeer heeft. Kenmerken • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m² • Balkon van ca. 14 m² met een oosten ligging • Externe berging van ca 6 m² • Verwacht energielabel B • Bouwjaar 1998 • Volledig dubbele beglazing • Goed functionerende VvE, servicekosten €226,74 per maand • Lift aanwezig in het complex • Gezamenlijke zonnepanelen ten behoeve van de algemene ruimtes Wonen De woonkamer valt direct op door het vele daglicht dat via de volledige glazen pui binnenkomt. De open keuken sluit hier moeiteloos op aan en heeft een rustige, moderne uitstraling met strak meubelwerk en goede inbouwapparatuur. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt royaal plek voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De afwerking is verzorgd, met een lichte vloer en neutrale kleuren die het geheel een warme en uitnodigende sfeer geven. Slapen Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide praktisch van formaat en prettig licht. Ze zijn eenvoudig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een ruime douche. Buitenruimte Het brede balkon aan de voorzijde is een van de prettigste plekken van de woning. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie of een borrel, met voldoende ruimte voor een loungeset en plantenbakken. Het balkon is overdekt, waardoor je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten. Berging Bij het appartement hoort een praktische externe berging van ca 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De berging is gemakkelijk bereikbaar en biedt precies die extra ruimte die in het dagelijks leven zo prettig is. In het appartement zelf is daarnaast voldoende opbergruimte aanwezig. Denk onder andere aan de inpandige berging, waar zowel de cv-ketel als de opstelplaats voor de wasmachine en droger is gepositioneerd. Hierdoor kun je alles netjes uit het zicht houden. Dat maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook overzichtelijk en rustig. Duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De VvE beschikt over zonnepanelen die bijdragen aan het verlagen van de energielasten van de algemene ruimtes. Het verwachte energielabel is B, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en gunstige woonlasten. Ligging en omgeving Boedapestlaan 93 ligt in een rustige en verzorgde wijk met veel groen in de omgeving. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische centrum van IJsselstein, met gezellige terrassen, horeca en fijne boetieks. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de A2 zijn snel te bereiken, waardoor de locatie ideaal is voor zowel rustzoekers als forenzen. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Boedapestlaan 93 te IJsselstein. Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
253 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.