Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Colombiahof 6

3404ZR IJsselstein • Utrecht

Onder bod

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.363

Fotogalerij

Colombiahof 6 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM WONEN MET LICHT, TUIN EN EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Ben jij starter of heb je een gezin dat toe is aan de volgende stap? Dan is dit zo’n huis waar je meteen kansen ziet: ruimte, licht en volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw hand te zetten. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in IJsselstein combineert comfortabel wonen met groeipotentie — precies wat je zoekt als je vooruit wilt. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin • Nette, functionele keuken en badkamer • Extra lichtinval dankzij ramen aan de achterzijde • Royale tuin met dubbele deuren (ideaal voor motor of auto op eigen terrein) • Grote stenen berging én volop buitenruimte om te genieten • Uitbouw-/opbouwmogelijkheden: extra verdieping behoort tot de opties EEN HUIS DAT JE METEEN BEGRIJPT Soms stap je een woning binnen en denk je: hier kan ik wat mee. Niet omdat alles al vastligt, maar juist omdat je voelt hoeveel potentie erin zit. Met een woonoppervlak van circa 102 m² en een perceel van 128 m² heb je hier precies de ruimte om te leven én te groeien. De woonkamer is royaal opgezet en verrast direct met z’n lichtinval. Dankzij de extra ramen aan de achterzijde – iets wat je in deze buurt niet standaard tegenkomt – voelt de ruimte open en fris, bijna alsof binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En dan die schuifpui… Zet ‘m open op een zachte lentedag en je hoort de vogels, voelt een lichte bries langs je gezicht en ziet hoe de tuin als vanzelf onderdeel wordt van je leefruimte. PRAKTISCH, NETJES EN KLAAR VOOR JOUW IDEEËN De keuken is netjes en functioneel, precies wat je nodig hebt voor dagelijks gemak. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid staat te koken met vrienden over de vloer — het werkt hier gewoon fijn. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht. Geen poespas, maar wel een solide basis waar je zo mee vooruit kunt. En als je ooit iets anders wilt? Dan heb je hier de perfecte start om het naar je eigen smaak te moderniseren. Wat deze woning echt sterk maakt, is dat alles uitstekend onderhouden is. Je hoeft dus niet eerst maanden te klussen voordat je kunt genieten — je kunt meteen wonen en gaandeweg finetunen. DRIE SLAAPKAMERS EN RUIMTE OM DOOR TE GROEIEN Met drie slaapkamers heb je alle flexibiliteit die je nodig hebt. Een fijne master bedroom, een kinderkamer en misschien wel een thuiswerkplek of hobbyruimte. Maar het stopt daar niet. Deze woning leent zich namelijk uitstekend voor het realiseren van een extra verdieping. Denk eens vooruit: een extra kamer, een grotere zolder of misschien wel jouw droomwerkplek onder het dak. Hier koop je niet alleen wat er is, maar ook wat het kan worden. EEN TUIN DIE MEER DOET DAN ALLEEN BUITEN ZIJN De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je de dag begint met zon. Ontbijten in het ochtendlicht, terwijl de buurt langzaam ontwaakt — dat soort momenten ga je hier waarderen. De ruimte is verrassend groot en praktisch ingedeeld. Dankzij de dubbele deuren kun je hier zelfs een motor of auto op eigen terrein kwijt. Ideaal als je net dat beetje extra functionaliteit zoekt. Daarnaast is er een royale stenen berging voor al je spullen. En ondanks al die praktische elementen blijft er genoeg plek over om te ontspannen. Een loungeset, wat groen, misschien een barbecue… je voelt de warmte van de zon op je huid en hoort het rustige leven om je heen. WONEN IN EEN FIJNE, GROENE OMGEVING De woning ligt in een gezellige, groene buurt waar het leven net wat rustiger aanvoelt. Hier groeten buren elkaar nog en heb je ruimte om adem te halen. Tegelijkertijd zit je hier verrassend centraal. Medische zorg, openbaar vervoer en andere voorzieningen liggen op loopafstand. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zo onderweg richting werk of andere steden. Het is die combinatie die het verschil maakt: rustig wonen, maar nooit afgelegen. DIT IS JOUW KANS OM IETS MOOIS TE MAKEN Dit is geen huis dat je in een hokje stopt. Dit is een plek die meebeweegt met jouw leven. Waar je vandaag al fijn woont, maar morgen nog meer uit kunt halen. Zie je jezelf hier al zitten? Met de deuren open, zon in de tuin, plannen in je hoofd en ruimte om ze waar te maken? Wacht dan niet te lang. Neem contact op met Makelaardij IJsselstein en plan een bezichtiging. Kom kijken, voel de ruimte en ontdek wat hier allemaal mogelijk is. Dit zou zomaar jouw volgende stap kunnen zijn. Bijzonderheden - Omdat verkoper zelf niet recent in de woning gewoond heeft, zal er in de koopovereenkomst de 'niet zelf bewoningsclausule' opgenomen worden. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.