Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Dissel 58

3401EG IJsselstein • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Dissel 58 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een praktische indeling in IJsselstein? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn! Welkom aan de Dissel 58 in IJsselstein! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 91 m², is gelegen op een perceel van 129 m² en is gebouwd in 1980. Met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, is dit een heerlijke plek voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. WONEN & KOKEN De woonkamer van circa 29 m² vormt het warme hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. De grote ramen aan de tuinzijde zorgen voor een mooie lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. De eikenhouten vloer draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, die zowel van buitenaf als inpandig via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van elektra en een watervoorziening en wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte, met plaats voor de wasmachine. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra gemak en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in een combinatie van vanillekleur en hout en voorzien van een granieten werkblad en marmeren tegels. Met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, is alles aanwezig om hier met plezier te koken. Samen vormen de woon- en eetruimte een praktische en gezellige leefomgeving. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte van circa 7 m² tot 14 m². De kamers zijn flexibel in te delen en ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvol zwart-wit contrast en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is netjes onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. BUITENLEVEN De zonnige achtertuin op het zuidoosten (circa 70 m²) is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig wilt borrelen: hier kan het allemaal. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een goed onderhouden houten berging en een achterom. Op korte loopafstand vind je diverse speelveldjes, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OMGEVING De omgeving biedt een mooie combinatie van rust en levendigheid. Zo ligt de fraaie Achtersloot in de nabijheid: een karakteristieke landweg langs de Hollandsche IJssel, omgeven door weilanden, slootjes en knotwilgen. Hier ervaar je echt het buitengevoel, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. Op loopafstand bevindt zich het gezellige, historische centrum van IJsselstein met een breed aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Ook de tramverbinding naar Nieuwegein en Utrecht is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A12) dichtbij gelegen. IJsselstein staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je rustig woont, maar toch alles hebt wat je nodig hebt en dat maakt het wonen hier zo aantrekkelijk. Kortom: een praktische en verzorgde woning met een fijne tuin en een prettige ligging, een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen in IJsselstein! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1980 • Woonoppervlakte: 91m² • Perceeloppervlakte: 129m² • Inhoud: 350m³ • Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers • Energielabel: B • Verwarming: cv-ketel • Isolatie: dubbel glas HR++, vloerisolatie • Parkeren: in de straat • Kozijnen: kunststof HOOGTEPUNTEN - Woonkamer met praktische indeling - Drie slaapkamers en complete badkamer - Complete keuken en badkamer - Stenen berging met vliering - Zonnige tuin met schuur - Energielabel B - Bij deze woningen wordt vaak gekozen voor een extra dakopbouw of een uitbouw van de woonkamer, waardoor extra vierkante meters woonoppervlakte ontstaan. - Kindvriendelijke buurt met speeltuintjes op loopafstand Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha type:768008208 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.