Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Eksterweg 5

3403BC IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Eksterweg 5 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, licht én comfort aan de rand van Achterveld Aan de geliefde Eksterweg, op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van de wijk Achterveld, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein, een uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) en twee grote dakkappellen op de tweede verdieping. De moderne afwerking, het vele licht en het verzorgde karakter maken dit tot een woning die je direct kunt betrekken. Wat maakt deze woning uniek? - Riante, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een geweldige lichtinval. - Twee dakkapellen op zolder – ideaal als grote master bedroom, werkruimte of opsplitsbaar in twee kamers. - Parkeren op eigen terrein én extra berging in de achtertuin. - Modern afgewerkt, fris geschilderd (2024/2025) en voorzien van dubbel glas/HR++-beglazing. - Energielabel B, volledig geïsoleerde gevels/daken/vloer en CV-installatie van 2016, onderhouden in 2025. - Voorzien van een waterontharder (2016) - Fantastische locatie aan de rand van IJsselstein in woonwijk Achterveld op loopafstand van de scholen en het winkelcentrum. Wonen De uitgebouwde woonkamer is een echte verrassing: ruim, licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen en tuindeur valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloerverwarming (warm water) in de woonkamer en keuken zorgt voor een comfortabele basis in alle seizoenen. De keuken aan de voorzijde is in 2016 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, met in 2025 een nieuwe kookplaat. Alles is keurig onderhouden en volledig functioneel. De woning is strak afgewerkt in moderne kleurstellingen, waardoor je vrijwel niets hoeft te doen zodra je de sleutel krijgt. Slapen Met drie grote slaapkamers én een zolderverdieping die eenvoudig in twee kamers te splitsen is, biedt de woning volop mogelijkheden. * Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette en lichte badkamer voorzien van royaal hoekbad, wastafelmeubel en 2e toilet. * De tweede verdieping is bijzonder ruim dankzij twee dakkappellen (beide vernieuwd in 2018, met zinken omlijsting). Deze etage is ideaal als master bedroom, thuiskantoor of extra woonkamer. Isolatie en comfort zijn hier ook op orde: het dak is geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Tuin De achtertuin is sfeervol ingericht met een royaal terras, voldoende privacy en een stenen berging van ca. 6 m². Een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te eten. De tuin ligt gunstig voor een combinatie van zon en schaduw door de dag heen. Aan de voorzijde vind je de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De Eksterweg ligt aan de rand van de wijk Achterveld, een rustige en groene woonomgeving. Vanuit de straat loop je zo het buitengebied in, ideaal voor een wandeling of hardloopronde. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het oude centrum van IJsselstein liggen op korte afstand. De wijk is goed bereikbaar via uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2. Duurzaamheid Deze woning presteert uitstekend op het gebied van isolatie en onderhoud: * Geïsoleerde gevels, vloeren en daken. * Dubbel glas en HR++-glas (recent vernieuwd in keukenraam). * CV-ketel Nefit Trendline (2016), onderhouden in 2025. * Meterkast volledig vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen en laadpaal. * Energielabel B. * Mechanische ventilatie aanwezig (zelfstandig badkamerafzuigsysteem). Ook de dakkapellen zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van onderhoudsarm zink. Het schilderwerk aan de houten kozijnen is in 2024 en 2025 professioneel uitgevoerd. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Eksterweg 5, IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.