Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Heer Frederikstraat 16

3401ZE IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: DEX Makelaars & Taxateurs

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Heer Frederikstraat 16 IJsselstein
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN ALLES WAT IJJSSELSTEIN LEUK MAAKT Ben je starter, heb je een klein gezin of ben je toe aan een frisse nieuwe start zonder verbouwstress? Dan is deze strak afgewerkte tussenwoning precies wat je zoekt: modern, licht en helemaal klaar om zó je meubels neer te zetten. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een ligging op steenworp afstand van het historisch centrum van IJsselstein woon je hier comfortabel én centraal. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer met prettige indeling • Keurige keuken en nette badkamer – modern en verzorgd • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Alles strak en eigentijds afgewerkt • Dubbele openslaande deuren naar de royale tuin • Drie slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel BINNENKOMEN IS VERLIEFD WORDEN Je kent dat gevoel wel: je opent de voordeur en denkt meteen, ja… dit klopt gewoon. Dat is precies wat deze woning doet. Met een woonoppervlak van circa 91 m² op een perceel van 100 m² is dit geen huis waar je concessies doet, maar een plek waar comfort en sfeer samenkomen. De woonkamer is ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt de ruimte een open, frisse uitstraling. Hier zie je jezelf al zitten: ’s Ochtends met je eerste kop koffie, kinderen spelend op de vloer of ’s avonds een goed glas wijn terwijl de tuindeuren openstaan. En die dubbele openslaande deuren? Die verbinden binnen met buiten op een manier die je elke dag waardeert. Zet ze open en voel hoe de lucht naar binnen stroomt, hoor het zachte geritsel van bladeren in de tuin en ruik de geur van de zomer! MODERN, VERZORGD EN ZEKER GEEN KLUSPROJECT De keuken is keurig, modern en praktisch ingericht. Strakke lijnen, voldoende werkruimte en een indeling die logisch aanvoelt. Of je nu snel iets in elkaar draait of uitgebreid staat te koken voor vrienden – hier sta je prettig. Ook de badkamer is netjes en eigentijds. Fris tegelwerk, een verzorgde afwerking en een uitstraling die rust geeft. Geen verbouwing op je to-do lijst, geen onverwachte kosten. Gewoon intrekken en leven. De woning is bovendien bij de renovatie goed geïsoleerd. Dat betekent comfort, weinig onderhoud en resulteert in een energielabel B. Hier woon je niet alleen fijn, maar ook energiezuinig. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN DAKKAPEL DIE HET VERSCHIL MAAKT Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, waaronder een zolderkamer die dankzij de dakkapel verrassend ruim en licht is. Perfect als thuiskantoor, game-room, mancave of tienerkamer met nét wat extra privacy. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. Of je nu een babykamer wilt inrichten, een werkplek nodig hebt of gewoon wat extra ruimte zoekt – hier kan het allemaal. EEN TUIN MET ZON EN RUIMTE De tuin ligt op het noordwesten, maar door de lengte geniet je de hele dag heerlijk van de zon. Na een lange werkdag schuif je hier aan voor een barbecue of plof je neer met een boek terwijl de zon langzaam zakt. De tuin is royaal genoeg voor een loungeset, een speelplek of zelfs een kleine moestuin. Je voelt de warmte van de zon op je huid, hoort het zachte geroezemoes van de buurt en merkt hoe fijn het is om een eigen buitenplek te hebben aan de rand van de stad. LIGGING: GEZELLIG EN CENTRAAL De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het historische centrum van IJsselstein. Denk aan sfeervolle straatjes, fijne terrasjes, goede restaurants en zelfs de bioscoop op loopafstand. Even spontaan uit eten? Geen planning nodig. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer, speeltuintjes en eerstelijns medische zorg liggen allemaal dichtbij. Je loopt zo naar de tram of bus en bent snel onderweg richting Utrecht of omliggende plaatsen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Levendig, maar niet druk. Precies in balans. DIT IS ZO’N HUIS DAT JE NIET MOET LATEN LOPEN Instapklare woningen met deze afwerking, drie slaapkamers én zo’n centrale ligging zijn schaars. Dit is een plek waar je zonder gedoe een nieuw hoofdstuk begint. Waar je ’s ochtends wakker wordt in een huis dat klopt en ’s avonds tevreden de deur achter je dichttrekt. Voel je het al een beetje? Dan is het tijd om te komen kijken. Bel of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet sta je hier in de woonkamer en denk je: dit is ’m gewoon. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.