Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Imminkplein 12

3402BX IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Imminkplein 12 IJsselstein
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARME, POTENTIE EN EEN BEETJE STOER – JOUW START IN STIJL Ben jij starter of single met lef, heb je gevoel voor sfeer of wellicht zelf twee rechterhanden? Dan is dit jouw kans om een uniek stukje IJsselstein te claimen. Deze knusse 2-onder-1-kapwoning aan een authentiek hofje uit begin 1900 barst van de charme – én wacht op iemand die haar de liefde geeft die ze verdient. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Gelegen aan een historisch hofje – winnaar van een bouwkunstwedstrijd rond 1900 - Vol karakter – glas-in-lood boven de voordeur, openslaande tuindeuren, originele details - Voor- én achtertuin – zon in de ochtend, relaxen in de avond - Verbouwing al deels gestart – badkamer is al gedaan, de rest is aan jou - Ruime berging met zolder, bereikbaar via het achterom - Groene, gezellige buurt, dicht bij het centrum én volop voorzieningen in de buurt EEN HUIS MET EEN VERHAAL – EN JIJ SCHRIJFT HET VOLGENDE HOOFDSTUK Stap binnen in een woning die geen standaard nieuwbouw is, maar juist boordevol karakter en geschiedenis zit. Dit charmante huisje ligt in een nostalgisch hofje, ontworpen aan het begin van de vorige eeuw als winnend plan van een wedstrijd van de Utrechtse Maatschappij tot Bevordering der Bouwkunst. Je voelt het meteen als je aankomt – dit is niet zomaar een straatje, dit is een plek met ziel. Met z’n 60 vierkante meter woonoppervlak is de woning compact, maar slim opgezet. Perfect voor wie de rust en het gemak van een eigen plek zoekt, zonder eindeloze vierkante meters schoon te maken. De woonkamer is licht, met een fijne sfeer en openslaande deuren naar de achtertuin. ’s Zomers zet je alles open en loopt de tuin bijna vanzelf over in je leefruimte. Hier drink je ’s avonds een glas wijn in de laatste zonnestralen, terwijl je luistert naar het zachte ritselen van bladeren. De voortuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor je kop koffie in de ochtendzon, terwijl je de dag opstart met fluitende vogels en de eerste warmte op je gezicht. Achter kijk je uit op het noordwesten – perfect om na een drukke werkdag even tot rust te komen. Binnen zijn er drie slaapkamers – knus, maar functioneel – en een badkamer die al helemaal af is. De rest van de verbouwing is met enthousiasme begonnen, maar helaas niet afgemaakt. Nu is het jouw beurt. Zie je het al voor je? Een keuken met stoere elementen, houten vloeren, zachte tinten, vintage vondsten – jouw smaak, jouw keuzes, jouw paleisje. Met een energielabel D is er ruimte voor verbetering, maar ook voor waardevermeerdering. Een airco is er al, maar voeg nog wat slimme duurzame ingrepen toe en je zit hier straks niet alleen lekker, maar ook zuinig. De grote berging met zolder geeft je alle ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby’s of gewoon spullen die je even niet nodig hebt. DE BUURT – DORPS, GROEN EN HEEL GEZELLIG Je woont hier in een buurt die voelt als een dorp in de stad: groen, gemoedelijk en met buren die je naam kennen. Er is voldoende parkeergelegenheid, een zwembad om de hoek, én allerlei voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van IJsselstein – met z’n winkels, terrassen en fijne sfeer – is op loopafstand. Ideaal dus: rust als je thuis bent, levendigheid zodra je daar zin in hebt. En dat hofje… dat is écht uniek. Gewoon een lot uit de loterij. Je woont tussen gevels met geschiedenis, onder bomen die al generaties meegaan, en op een plek waar tijd even stil lijkt te staan. In de zomer spelen de kinderen op straat, hoor je het klateren van een gieter in een voortuintje, en ruik je de geur van versgebakken appeltaart door open ramen. KLAAR OM ER IETS BIJZONDERS VAN TE MAKEN? Deze woning is geen standaardproduct, geen dertien-in-een-dozijn huis – en dat maakt ’m juist zo aantrekkelijk. Hij vraagt om een creatieve blik, een handige hand en vooral: iemand die het avontuur aandurft. Zie jij jezelf al wonen in dit unieke huis vol karakter en potentie? Bel of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan een bezichtiging. Wie weet loop jij straks over de originele drempel van je eigen droomhuis – klaar om erin te leven, te lachen en er iets moois van te maken. Bijzonderheden - In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning; - Oplevering in overleg, maar kan snel. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.