Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Jan de Beyerstraat 9

3404GP IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.481

Fotogalerij

Jan de Beyerstraat 9 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein staat deze energiezuinige en verrassend ruime tussenwoning met energielabel A. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling en een verzorgde afwerking, met een woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een separate wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en ligt op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De woning is gelegen in een jonge en moderne wijk, op slechts vijf minuten lopen van het centrum van IJsselstein en de sneltram met een directe verbinding naar Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een theater, scholen en kinderdagverblijven. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een verzorgde entree, vanwaar je toegang hebt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt, is de prachtige lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen de grote raampartijen, die vrijwel de hele gevel beslaan, voor een heerlijk lichte en open sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, de ideale plek voor lange, gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De open keuken is in 2019 vernieuwd en compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, met daarbij volop werk- en kastruimte. Een fijne plek waar je met plezier kookt, terwijl je gezellig in contact blijft met je gezelschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten en heerlijk lichte slaapkamers, die zich flexibel laten indelen naar wens. De nette badkamer is ruim van opzet en voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging zit je hier het grootste deel van de dag heerlijk buiten, van een rustige ochtend tot lange, gezellige avonden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook op warmere dagen of juist bij minder weer prettig buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht, met alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten. Bijzonderheden: – Energiezuinige woning met energielabel A – Woonoppervlakte ca. 106 m² – Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen – Open keuken (2019) – Drie goed bemeten slaapkamers – Royale achtertuin met overkapping, schuur en achterom – Vrijstaande berging in de achtertuin – Gelegen in een jonge en moderne wijk – Op circa 5 minuten lopen van het centrum van IJsselstein – Sneltram op loopafstand met directe verbinding naar Utrecht. At Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein, this energy-efficient and surprisingly spacious terraced house with energy label A is now available. The property is characterized by a practical layout and well-maintained finishes, featuring a living room with an open kitchen, three well-proportioned bedrooms, a neat bathroom, and a separate laundry room. In addition, the house offers a sunny south-facing garden with a canopy and rear access, a wonderful place to enjoy outdoor living all year round. The property has been updated in several aspects in recent years and is located in a quiet area with all amenities within easy reach. Surroundings The property is situated in a young and modern residential area, just a five-minute walk from the center of IJsselstein and the tram with a direct connection to Utrecht. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as a theatre, schools, and childcare facilities. A pleasant living environment where peace and accessibility come together nicely. Ground floor: You enter the property through a well-maintained entrance hall, providing access to the toilet, the staircase to the first floor, and the spacious living room with open kitchen. What immediately stands out is the beautiful natural light. Large windows at both the front and rear, covering almost the entire façade, create a bright and open atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a large dining table, the ideal setting for long and enjoyable evenings with friends or family. At the rear, French doors open onto the garden. On sunny days, you can open them up and indoor and outdoor living blend almost seamlessly. The open kitchen was renewed in 2019 and is fully equipped with all necessary built-in appliances, offering ample workspace and storage. A pleasant place to cook while staying connected with your guests. First floor This floor features three well-proportioned and bright bedrooms, which can be arranged flexibly according to your needs. The neat bathroom is generously sized and equipped with a rain shower, washbasin, and toilet. In addition, there is a separate laundry room. Garden: The south-facing garden offers plenty of space to enjoy the sun. Thanks to its favourable orientation, you can sit outside comfortably for most of the day, from a quiet morning to long, relaxed evenings. Directly adjoining the house is a canopy, allowing you to sit outside comfortably even on warmer days or during less favourable weather. The garden is largely paved, making it low-maintenance, while still offering ample space for a large dining table and a comfortable lounge area. A pleasant, sheltered place to relax. Key features: – Energy-efficient property with energy label A – Living area approx. 106 m² – Spacious and bright living room with large windows – Open kitchen (2019) – Three well-proportioned bedrooms – Generous south-facing garden with canopy, storage, and rear access – Detached storage unit in the garden – Located in a young and modern residential area – Approximately 5 minutes walking distance to the centre of IJsselstein – Tram within walking distance with direct connection to Utrecht

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HP 24/30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.