Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Johan Willem Frisolaan 1

3401AX IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.940

Fotogalerij

Johan Willem Frisolaan 1 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met uitzicht op het Kasteelpark – Johan Willem Frisolaan 1, IJsselstein Op een van de mooiste plekjes van IJsselstein, met uitzicht op het Kasteelpark en op loopafstand van de historische binnenstad, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Met een royaal perceel van 352 m², een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een heerlijke woonplek vol karakter, rust en ruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? - Schitterende ligging met uitzicht op het Kasteelpark en nabij de gezellige binnenstad van IJsselstein. - Ruim perceel van 352 m² met een zonnige tuin rondom en volop privacy. - Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en open haard. - Vier goed bemeten slaapkamers en extra ruimte op zolder. - Vrijstaande stenen garage en oprit, praktisch en comfortabel. - Mogelijkheid om geheel naar eigen wens te vernieuwen of uit te breiden (vraag de gemeente naar de mogelijkheden). Wonen Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken samen een lichte, open leefruimte met ramen aan drie zijden en een prettige doorzonindeling. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek én een eethoek met uitzicht op de tuin. Op koudere dagen zorgt de open haard voor extra sfeer én een aangename warmte in de ruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en sfeer, terwijl de deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot het terras en de tuin. De keuken, aan de achterzijde van de woning, kijkt eveneens uit op het groen. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een goede maatvoering en volop daglicht. De badkamer en het separate toilet zijn praktisch geplaatst in het midden van de verdieping. Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer aanwezig met extra bergruimte onder de schuine kap en mogelijkheden voor uitbreiding met een dakkapel. De overloop biedt eveneens handige bergruimte en daglicht via een dakraam. Samen vormen de verdiepingen een goed ingedeeld geheel dat perfect past bij de wensen van een gezin of mensen die ruimte zoeken voor hobby of thuiswerken. Tuin De royale tuin ligt rondom de woning en biedt een fijne mix van zon en privacy. De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de breedte en diepte van het perceel is er veel vrijheid om het buitenleven naar wens in te richten – van een groot terras tot een groene siertuin of speelruimte. De vrijstaande stenen garage biedt volop opbergmogelijkheden of ruimte voor hobby’s, en de eigen oprit maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Kasteelpark ligt letterlijk aan de overkant en binnen enkele minuten wandel je naar de sfeervolle binnenstad van IJsselstein met winkels, terrassen, theater en bioscoop. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn allemaal in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Utrecht en Nieuwegein. Toekomstgericht wonen De woning biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen, denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp en zo comfort te combineren met lagere energielasten. Een mooie stap richting toekomstbestendig wonen op een bijzondere locatie. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Johan Willem Frisolaan 1. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.