Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Johannes Blaeustraat 5

3404GR IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.560

Fotogalerij

Johannes Blaeustraat 5 IJsselstein
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb je altijd al gedroomd van een luxe twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin en een ruim dakterras (23 m²) op het zuiden? Ben je op zoek naar een woning die écht van alle gemakken is voorzien? En wil je graag wonen in een rustige wijk, maar toch dicht bij het gezellige centrum van IJsselstein? Welkom aan de Johannes Blaeustraat 5, een ruime en speels ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau en een perfecte ligging. Hier geniet je van een moderne uitstraling, een heerlijke tuin en veel wooncomfort. Dit is een woning om verliefd op te worden! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Royale twee-onder-een-kapwoning (148 m² woonoppervlakte en 9m² externe bergruimte) - Energielabel A - Woning volledig gerenoveerd in 2021 - Moderne keuken (2021) en badkamer (2023) - Royale achtertuin en dakterras op het zuiden IS DE JOHANNES BLAEUSTRAAT 5 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen via de entree met een handige garderobe/berging voor jassen en schoenen, een separaat toilet en een meterkast. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in, voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, een stijlvolle gietvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin. De woonkamer heeft een gezellige gaskachel. Twee moderne stalen deuren met glas geven een doorkijkje naar de hal en naar de keuken. De keuken (2021) is voorzien van een kookeiland met ingebouwde afzuiging, Siemens apparatuur zoals een combi-oven en een stoom-oven, een Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De mat-witte afwerking en overvloedige kastruimte maken deze keuken tot het kloppend hart van het huis. EERSTE VERDIEPING Via een fraaie trap met houten treden kom je op de eerste verdieping, waar eveneens een gietvloer ligt en alle wanden en plafonds strak zijn afgewerkt. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. De slaapkamers hebben een speelse en hoekige vorm. De moderne en stijlvolle badkamer is recent vernieuwd (2023) en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een inloopdouche. Ook is er op de eerste verdieping een separaat toilet aanwezig TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime slaapkamer met schuifpui naar het ruime dakterras. Dit dakterras van 23 m² is afgewerkt met een houten vloer en een jacuzzi (niet gebruikt door de huidige bewoner). Een heerlijke plek om tot laat te genieten van de zon en het uitzicht. Tevens bevindt zich op deze verdieping een handige berging met wasmachineaansluiting en de cv-ketel (2021). TUIN De woning beschikt over een besloten voor-, zij- en achtertuin, voorzien van hardhouten vlonders en omzoomd door heggen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een prachtige overkapping. Hier is voldoende plek voor een buitenkeuken en een grote tafel. Alle mogelijkheid om tot laat in de avond genieten met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een zeer ruime berging van ca. 6 meter diep, voorzien van elektra. Hier kun je met gemak fietsen, tuingereedschap, seizoensspullen en andere spullen opbergen. OMGEVING De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Zenderpark, met speelvelden, scholen, een supermarkt en openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum van IJsselstein met een bioscoop, theater, leuke winkels en restaurants. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de steden in de omgeving. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2001 - Woonoppervlakte: 178 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 55 m² - Perceeloppervlakte 181 m², eigen grond - Energielabel: A - Woning is in 2021 volledig gestript en opnieuw opgebouwd - Schilderwerk buitenzijde uit juni 2023 - 4 slaapkamers - Gietvloer door de hele woning - Strak gestuukte wanden en plafonds - Cv-ketel uit 2021 - Luxe badkamer (2023) en keuken (2021) - Parkeergelegenheid vrij voor de deur - Volledig geïsoleerd - Jacuzzi op dakterras werkt op dit moment niet ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
526 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.