Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Johannes Blaeustraat 6

3404GR IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.575

Fotogalerij

Johannes Blaeustraat 6 IJsselstein
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en geliefde straat, in de wijk Het Staatse, ligt deze zeer goed onderhouden 2-laagse tussenwoning met 3 slaapkamers en een fijne zonnige tuin. De wijk Het Staatse is gelegen in de woonwijk Zenderpark. De straat grenst aan park Lange Land, met wandel- en fietspaden en een heuse natuurspeeltuin. Door de centrale ligging bevinden tal van voorzieningen zich binnen handbereik. Zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en een supermarkt. Het historische stadscentrum van IJsselstein ligt op loopafstand, en biedt een divers winkelaanbod, gezellige restaurants, terrasjes, een theater, een bioscoop en iedere vrijdag een gezellige weekmarkt in de hoofdstraat. Parkeren kan gratis in de wijk. En met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting o.a. de A2 en de A12. DEZE WONING HEEFT HET: V Ruime leuk gelegen 4-kamer tussenwoning V Lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming met PVC vloer en openslaande deuren naar tuin V Tuin met berging en achterom V Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte V Recent vernieuwde badkamer V Volledig geïsoleerd V Airco in de woonkamer en in de grote slaapkamer V 8 zonnepanelen V Energielabel A+ V Zeer fraai en compleet afgewerkt INDELING: Begane grond: Entree, de hal met garderobe, trapopgang naar 1ste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte, biedt toegang tot de living. De ruime woonkamer is een vrij in te delen ruimte met veel lichtinval door de grote openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is de leefkeuken, vernieuwd in 2021. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waaraan met het gezin of gasten heerlijk getafeld kan worden, terwijl het contact met de keuken wordt behouden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een lichtgrijs werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en door de praktische indeling is er genoeg werk- en bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van de avondzon. De tuin is aangelegd met moderne grote tegels en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens bereikbaar middels een achterom, ideaal met bijvoorbeeld de fietsen of kliko’s. Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot alle slaapvertrekken, de complete vernieuwde badkamer en de berg- / was- /stookruimte. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, kan vrij worden ingericht als bijvoorbeeld kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. De inpandige badkamer is recent geheel vernieuwd en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De stook- / bergruimte is voorzien van de opstelling van de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit, extra bergruimte en beschikt tevens voor de was- / droogapparatuur aansluitingen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 106 m2; - Perceeloppervlakte: 136 m2; - Bouwjaar: 2004; - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels cv-combiketel (2021); - Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen, Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin kunnen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule, een niet bewonersclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
06-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.