Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Lekstraat 1

3404KH IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.737

Fotogalerij

Lekstraat 1 IJsselstein
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geschakelde villa aan het water – luxe, rust en ruimte aan de rand van het geliefde Zenderpark. Dit is een ware eyecatcher, deze indrukwekkende villa aan de Lekstraat 1! De woning (met een royaal woonoppervlak van 183 m2) ligt direct aan het (deels eigen) water, met vrij uitzicht over de groene omgeving. Hier word je wakker met het ruisen van het riet, het zonlicht dat over het water glinstert en het gezang van vogels — een plek waar elke dag als vakantie voelt. De woning is gebouwd in 2001 en tot in de puntjes verzorgd. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een riante, 3 meter hoge woonkamer met indrukwekkende glaspui en een fraai aangelegde tuin aan het water, biedt deze villa alles wat je zoekt — en meer. Een toplocatie in een kindvriendelijke buurt De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Zenderpark, "De rivieren". Hier liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer (sneltram en busverbindingen) zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum van IJsselstein, met gezellige horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gouda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, indien gewenst is de laadpaal ter overname. De ruime entree met garderobe en de prachtige designradiator “Heatwave” van Jaga geeft meteen de stijlvolle toon aan. De inpandige garage is ook bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van verwarming, waterontharder en een uitstortgootsteen. We lopen door naar de keuken en woon/eetkamer. De handgemaakte eiken keuken (2019) ligt aan de voorzijde en is een droom voor kookliefhebbers. Met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 7-liter Quooker, wijnkoelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie is alles aanwezig. De eetbar en dimbare verlichting zorgen voor sfeer en gezelligheid. Vanuit de keuken kijk je over de sfeervolle, twee treden lager gelegen woonkamer met een hoogte van 3 meter en een grote glaspui met schuifdeur naar de tuin. Het uitzicht door deze hoge ramen is werkelijk uniek: de tuin, de brede vlonder, het kabbelende water en het weelderige groen vormen één rustgevend panorama. De woonkamer beschikt over een gashaard, grote, op maat gemaakte (boeken)kast en elektrische screens. Eerste verdieping De overloop met separaat toilet leidt naar twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke, lichte ruimte met shutters, elektrische rolluiken, grote kastenwand en een prachtig vrij uitzicht over het water en het groen – hier komt de ochtendzon zachtjes binnen en geniet je van een heerlijke rust. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopkast en elektrische rolluiken. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met hardstenen blad, verwarmde spiegel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische stook-/wasruimte. Vanaf de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar. De achterste slaapkamer heeft een slaapvide en breed uitzicht op het water en de groene singel – een heerlijk lichte kamer met karakter. De overige twee slaapkamers zijn ook in te delen als kantoor, wasruimte of logeerkamer. De tweede badkamer beschikt over een douche en modern wastafelmeubel. In de technische ruimte bevinden zich de Nefit HR-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie-unit (2025) en een aparte stoppenkast voor de 21 zonnepanelen (2018). Tuin – een privéparadijs aan het water De tuin is een absolute blikvanger en verlengstuk van het huis. Gelegen op het zuidwesten, met de hele dag zon en een breed uitzicht over het water en het groen, is dit een plek waar je wilt blijven. De tuin is aangelegd met composiet vlonders, brede buitenzonwering, buitenverlichting op timer, buitenkraan, regenton en een houten berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2001; - Geschakelde villa op royale kavel van 648 m² (deels water); - Direct aan het water (deels eigen water) met vrij uitzicht op de groene omgeving; - Zuidwest ligging – optimale zon en privacy; - 21 zonnepanelen met individuele omvormers (2018); - Laadpaal voor elektrische auto (ter overname); - Inpandige garage met verwarming, waterontharder en tegelvloer; - Vijf slaapkamers, twee badkamers; - Zonneboiler, extra gasboiler, nieuwe MV-unit (2025); - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; - Schilderwerk buitenzijde woning gedaan in 2022; - Scholen, centrum IJsselstein, winkels en openbaar vervoer op loopafstand; - Oplevering in overleg. Kortom; De Lekstraat 1 biedt het beste van twee werelden: het gevoel van vrijheid en rust aan het water, gecombineerd met de luxe, ruimte en duurzaamheid van een moderne villa. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan — en waar elke dag voelt als thuiskomen. Ervaar zelf de unieke ligging en de luxe leefruimte van deze bijzondere woning – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
648 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.