Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Maassingel 100

3404KJ IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Maassingel 100 IJsselstein
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met volop mogelijkheden om er jouw ideale familiewoning van te maken! Welkom aan de Maassingel 100. Een fijne tussenwoning met een eigenzinnig uiterlijk. De huidige eigenaar woont hier al sinds de bouw in 2000 en dat zegt genoeg: dit is een fijne plek om te wonen. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt enorm veel potentie. Denk bijvoorbeeld aan de ruime zolder met houten opbouw die zich uitstekend leent om te verbouwen tot een volwaardige verdieping mét dakterras. Zo creëer je extra woonruimte en geef je dit huis jouw eigen moderne uitstraling. Daarnaast geniet je hier van een zonnige tuin met achterom, een ruime woonkamer met schuifpui en een praktische indeling met twee (desgewenst drie of vier) slaapkamers. Kortom: een ideale basis om naar eigen smaak te verbouwen en er een heerlijk (t)huis van te maken. Een toplocatie in een kindvriendelijke buurt De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Zenderpark,"De rivieren". Hier liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer (sneltram en busverbindingen) zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum van IJsselstein, met gezellige horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gouda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en het toilet met fontein. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige basis. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer met een deur naar de straatzijde. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is eenvoudig uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en toegang tot de praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, die dankzij de schuifpui heerlijk in verbinding staat met de tuin. Deze tuin beschikt over een houten berging en een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers aanwezig, maar de ruimte biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De grootste kamer van ruim twintig vierkante meter ligt aan de achterzijde en voelt licht en ruimtelijk aan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is met zijn dubbele raam eveneens prettig licht en praktisch in te delen. Centraal tussen de kamers bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douchedeel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich de stookruimte met CV ketel, zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij het raam is dit geen donkere bergruimte, maar een volwaardige plek die vraagt om benut te worden. Hier ligt dé kans voor de toekomstige bewoner: deze houten opbouw maakt het namelijk mogelijk om deze ruimte om te bouwen tot een extra verdieping met een heerlijk dakterras. Daarmee creëer je niet alleen extra slaapkamers, maar ook een bijzondere buitenruimte. Bijzonderheden • Woning sinds de bouw (2000) bewoond door de eerste eigenaar; • Eenvoudige afwerking, ideaal om naar eigen smaak te moderniseren; • Volop verbouwmogelijkheden, o.a. zolder om te bouwen tot extra verdieping met dakterras; • Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin; • Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie; • Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; • Houten berging met elektra en achterom; • Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving; • Voorzien van energielabel A en volledig geïsoleerd; • Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.