Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Maria van Henegouwenstraat 10

3401XC IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 4.875

Fotogalerij

Maria van Henegouwenstraat 10 IJsselstein
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Knusse jaren '50 tussenwoning met zonnige tuin, midden in IJsselstein Maria van Henegouwenstraat 10, fijn wonen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum. Op zoek naar een sfeervolle én praktische woning in hartje IJsselstein? Dan is Maria van Henegouwenstraat 10 zeker het bekijken waard. Deze nette tussenwoning uit de jaren ’50 is met zorg bewoond, goed onderhouden en helemaal klaar voor de volgende stap. Denk aan veel licht, drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen én zonnepanelen. Alles bij elkaar een fijne, complete woning op een leuke plek. --- Wat je echt moet weten: * Netjes afgewerkt en direct te betrekken * Drie slaapkamers, ideaal voor een (startend) gezin of thuiswerkplek * Zonnige, verzorgde achtertuin van 41 m² met achterom én vrijstaande stenen berging * Rustige straat, maar alles dichtbij: winkels, OV, scholen * Voorzien van airco, HR-glas en zonnepanelen, dus ook toekomstproof --- Wonen Je komt binnen via de karakteristieke voordeur en loopt meteen een lichte, open woonkamer in. De sfeer is prettig en huiselijk, met een mooie doorzonindeling en pelletkachel als blikvanger. Er is genoeg plek voor een ruime zithoek én een eettafel, en vanuit de achterzijde kijk je zo de tuin in. De keuken is compact maar slim ingedeeld en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Alles wat je nodig hebt zit erin, en via de achterdeur loop je zo de tuin in. Handig in de zomer of als je van buiten eten houdt. --- Slapen Boven zijn drie volwaardige slaapkamers, wat deze woning echt geschikt maakt voor een gezin, stel of iemand die graag thuis werkt. Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer, lekker licht door de grote ramen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, ook ideaal als master bedroom of kinderkamer. De derde kamer is wat kleiner, maar perfect te gebruiken als thuiskantoor, babykamer of inloopkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een frisse uitstraling. De badkamer is compact, maar praktisch ingericht en slim benut. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel voor extra opbergruimte, en een tweede toilet, altijd handig met meerdere bewoners. Het tegelwerk is neutraal en tijdloos, en dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Voor wie dat wil is er ruimte om eventueel nog extra te moderniseren of uit te breiden, maar de basis is degelijk en netjes. --- Buitenleven De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van 41 m², een ligging op het westen én een verzorgde uitstraling zit je hier in de middag en avond heerlijk in de zon. De tuin is circa 11,5 meter diep en 3,6 meter breed. Hij is grotendeels betegeld met groene accenten langs de randen, dus onderhoudsvriendelijk maar toch sfeervol. Het grootste pluspunt van de tuin is de overkapping, het is een verlengstuk van de woning waar je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven. Geen zorgen voor een plotselinge regenbui, knusse plek met vrienden & familie en kan mooi verlicht worden in de donkere wintermaanden. Er is een praktische vrijstaande stenen berging van 7 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk achterlangs het huis. --- Locatie De Maria van Henegouwenstraat is een rustige straat, maar wel heel centraal. Je loopt zo naar de winkels, de markt, een koffietentje of de tram richting Utrecht. Ook scholen, speeltuinen en sportclubs zitten in de buurt. En met de auto ben je zó op de A2 of A12. De Kloosterspeeltuin is op loopafstand, een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor ouders om andere buurtbewoners te ontmoeten. --- Extra handig om te weten: * Bouwjaar: 1955 * Woonoppervlakte: 80 m² * Perceel: 95 m² * Inhoud: 280 m³ * Energielabel C (geldig tot eind 2030) * Verwarming via CV-ketel (Nefit, 2012) * Voorzien van HR-glas, vloerisolatie en zonnepanelen * Airconditioning aanwezig * Daktype: zadeldak * Zowel binnen als buiten goed onderhouden --- Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag zien. Neem contact op met Overduyn Makelaars, dan plannen we een bezichtiging in. Bekijk de woning live: my.matterport.com/show/?m=nDsugJW9q4Y of mariavanhenegouwenstraat10.nl Bel ons op 030 688 45 35 of mail naar Meer info of de volledige presentatie vind je op

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Living Flame Stavanger (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.