Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Noord IJsseldijk 24

3402PH IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.026.550

Koopprijs /m²: € 3.803

Fotogalerij

Noord IJsseldijk 24 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige rietgedekte woonboerderij gelegen met meerdere zelfstandige woningen aan de Noord IJsseldijk. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1873 en staat op een perceel van 2.655 m² eigen grond. De markante voorgevel geeft bovendien een bijzondere uitstraling. Deze bijzondere woning bezit een prachtige tuin rondom met diverse terrassen, moestuin, schuren en garage. Bijzonder ook is dat de woning momenteel opgedeeld is in 3 zelfstandige woningen. Met een totaal woonoppervlak van 522 m² is er voor iedereen meer dan voldoende ruimte. Het object beschikt over meerdere zelfstandige wooneenheden en is daarmee geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Achter de hoofdwoning bevindt zich een recent gerenoveerde en vrijstaande woning met woonkamer, open keuken, slaapkamer badkamer op de begane grond. Het terras biedt vrij zicht over de landerijen. De hoofdwoning is prima onderhouden en wordt binnen afzienbare tijd nog vernieuwd van een nieuw rieten dak. Binnen is de woning karakteristiek en warm ingericht met vele slaapkamers en badkamers op zowel de begane grond als op de verdieping. Uiteraard is er in de woning ook een grote kelderruimte aanwezig voor opslag of een heerlijk flesje wijn. Op het perceel bevinden zich daarnaast een garage van circa 90 m², een tweede garage/schuur van circa 64 m² en een verzorgde tuin met terrassen en overkappingen. Het geheel is veelomvattend en daarom is gekozen om de omschrijving hieronder enigszins beperkt te houden tot de hoofdpunten. Tezamen met de plattegronden en foto's bij deze presentatie denken wij dat er een goed voorstelling gemaakt kan worden. Uiteraard bent u uitgenodigd om de woning te komen bezichtigen. Hoofdwoning: Op de begane grond zijn twee zeer royale woonkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Centraal in de woning is er een woonkeuken, badkamer, slaapkamer en een bijkeuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, een grote kantoorruimte en een badkamer. 2e woning. Begane grond: Deze voormalige schuur is de afgelopen jaren geheel getransformeerd naar een moderne en zelfstandige woning. Op de begane grond is entree/hal met meterkast en een toiletruimte. Verder is hier een moderne badkamer, woonkamer met grote glazen pui, open keuken en een slaapkamer. Op de verdieping is een grote bergzolder. Direct naast deze woning is een grote garage van van circa 90 m² en nog een 2e schuur/garage van 64 m². Dit kan plek bieden aan meerdere auto's. Bijzonderheden: Rieten kap van het hoofdverblijf wordt nog vervangen. Van het bijgebouw is recent vernieuwd. Vloerverwarming in zowel het hoofdverblijf als de 2e woning. 19 zonnepanelen aanwezig. 2 overkappingen in de tuin aanwezig. Eigendomsoverdracht: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.985.000

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.026.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
522 m²
Perceeloppervlakte
2655 m²
Inhoud
1585 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi 2x (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.