Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Oranje Nassaulaan 43

3402CS IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.597

Fotogalerij

Oranje Nassaulaan 43 IJsselstein
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met oprit, veranda en een tuin waar je bijna de hele dag van de zon kan genieten. Welkom aan de Oranje Nassaulaan 43 in IJsselstein! Deze ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning met ca. 138,5 m² woonoppervlak biedt alles wat je zoekt: van een royale tuin en eigen oprit tot een sfeervolle veranda en 14 zonnepanelen. Hier woon je comfortabel, duurzaam én centraal in een rustige en ruim opgezette wijk, vlakbij alle voorzieningen en het gezellige historische centrum van IJsselstein. Vijf redenen waarom deze woning bijzonder is - Zeer royaal perceel met vrije ligging: Hoekwoning met brede zijtuin, veel privacy en parkeerplek op eigen terrein. - Comfortabel en energiezuinig: Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie én 14 zonnepanelen (Energielabel A). - Heerlijk buitenleven: Geniet van een ruime en zonnige tuin met een fraaie veranda, zonneluifel en houten berging met overkapping. - Instapklaar onderhoudsniveau: Gevels gereinigd en geïmpregneerd, dak vernieuwd, schilderwerk recent uitgevoerd. - Centrale en rustige ligging: Dichtbij basisscholen, winkels, het centrum en uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2/A27. Directe OV-verbinding sneltram (100 meter afstand) Nieuwegein, Utrecht CS en het Utrecht science Park. Wonen Op de begane grond kom je binnen in een nette hal met toilet en meterkast. De ruime woonkamer van maar liefst ca. 55,2 m² is heerlijk licht door grote raampartijen en biedt toegang tot de tuin. De open keuken aan de voorzijde is in 2022 deels gerenoveerd (nieuwe fronten, inductiekookplaat, vaatwasser) en voorzien van o.a. combi-oven, afzuigkap en koelkast. Trapopgang in de woonkamer naar de eerste verdieping. Slapen De woning telt vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen: Eerste verdieping (ca. 41,5 m²): twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon. Tweede verdieping (ca. 41,8 m²): nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede balkon. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt, met isolerende beglazing (Thermopane) en houten kozijnen (geschilderd in 2024/2025). Tuin De achtertuin is een waar paradijs: perfect voor zon liefhebbers. Je vindt er: - en ruim terras met elektrisch zonnescherm, - een fraaie veranda (2013) met verlichting, - een houten berging met overkapping (2020, ca. 10,5 m²), - diverse borders, vijverpartij en groen omringd door hoge hagen voor privacy. De voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor meerdere auto’s en ook een caravan / camper op eigen terrein. Ligging Oranje Nassaulaan 43 ligt in de groene wijk Oranjekwartier aan de noordoost-zijde van IJsselstein. De ligging is ideaal: - Ca. 5 minuten fietsen naar het historische stadscentrum, - Basisscholen, sportverenigingen en supermarkten op loopafstand, - Goed bereikbaar via A2, A12 en A27, met OV-verbindingen naar Utrecht (100 meter afstand van de woning), - Vrij uitzicht aan de voorzijde met prachtige bomenrij en stadsvijver. IJsselstein zelf combineert de charme van een vestingstad met alle moderne voorzieningen, gezellige horeca, markten en een rijk verenigingsleven. Duurzaamheid Deze woning is klaar voor de toekomst: - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2019, totaalopbrengst ca. 4.550 kWh in 2024) - Dakisolatie (2019), spouwmuurisolatie (2000), vloerisolatie (2023 met Rc ca. 4,64) - Nieuwe CV-ketel (Nefit Proline CW5, 2022), met onderhoudscontract - Gevels gereinigd & geïmpregneerd (2010 + 2022) - Groepenkast vernieuwd in 2019, geschikt voor elektrisch koken Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Oranje Nassaulaan 43 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.